3325 Rue Lucien-Godbout · Québec
Valeur estimée
542 400 $
Unifamiliale · 4 112 $/m² · 131,9 m² · constr. 2015 · terrain 221,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
221,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 000 $
Rôle antérieur 306 000 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499275793310010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
398908
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 000 $
Valeur bâtiment
297 000 $
Rôle antérieur
306 000 $
ID provincial
23027499275793310010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
298 937 $
$/m² médian
3 681
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3255, rue Lucien Godbout, Québec 2026-02-05 · 142 m · Vendu 485 000 $ (3 714 $/m²) 130,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie +2 414 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 529 631 $ Poids 91 % |
| 2 | 3376, avenue Alphonse-Dupuis, Québec 2026-06-01 · 884 m · Vendu 590 000 $ (5 153 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +44 830 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 701 269 $ Poids 53 % |
| 3 | 3007, avenue de Préaux, Québec 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (5 276 $/m²) 127 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +12 925 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 758 374 $ Poids 49 % |
| 4 | 3100, rue de Mortagne, Québec 2025-11-04 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (3 569 $/m²) 140,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −14 632 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 581 643 $ Poids 47 % |
| 5 | 3136, rue Dagneau, Québec 2025-06-27 · 918 m · Vendu 557 000 $ (3 884 $/m²) 143,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 995 $ · Ajust. superficie −22 334 $ · Ajust. âge +33 420 $ | 614 080 $ Poids 43 % |
| 6 | 3309, rue Jean-Pinguet, Québec 2025-06-19 · 78 m · Vendu 375 000 $ (3 479 $/m²) 107,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +41 918 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 476 009 $ Poids 41 % |
| 7 | 3139, rue Robert-Drouin, Québec 2026-03-05 · 907 m · Vendu 390 000 $ (3 578 $/m²) 109 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +40 968 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 499 752 $ Poids 40 % |
| 8 | 3435, rue De Méjanès, Québec 2026-02-24 · 992 m · Vendu 470 000 $ (4 250 $/m²) 110,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +45 258 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 600 819 $ Poids 40 % |
| 9 | 3328, rue François-De Villars, Québec 2025-06-25 · 101 m · Vendu 385 000 $ (3 598 $/m²) 107 m² · constr. 1998 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +44 797 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 494 313 $ Poids 40 % |
| 10 | 3131, rue de Mortagne, Québec 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 580 002 $ (5 307 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +59 964 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 705 279 $ Poids 38 % |
| 11 | 144, rue des Crevettes, Québec 2025-10-01 · 1.4 km · Vendu 554 500 $ (4 047 $/m²) 137 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 381 $ · Ajust. superficie −10 321 $ · Ajust. âge +55 450 $ | 651 010 $ Poids 32 % |
| 12 | 3441, rue Lucien-Godbout, Québec 2024-06-28 · 60 m · Vendu 419 000 $ (3 243 $/m²) 129,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +77 834 $ · Ajust. superficie +4 378 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 212 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.