3114 Rue Adolphe-Légaré · Québec
Valeur estimée
343 500 $
Unifamiliale · 3 912 $/m² · 87,8 m² · constr. 2003 · terrain 263,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
263,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 000 $
Rôle antérieur 163 000 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499276468910010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
353121
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 000 $
Valeur bâtiment
134 000 $
Rôle antérieur
163 000 $
ID provincial
23027499276468910010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
3 554
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 16 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3267, rue Jean-Pinguet, Québec 2026-06-30 · 174 m · Vendu 383 000 $ (4 118 $/m²) 93 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 830 $ · Ajust. superficie −10 708 $ · Ajust. âge +0 $ | 377 122 $ Poids 93 % |
| 2 | 3256, rue Jean-Pinguet, Québec 2026-06-02 · 218 m · Vendu 405 000 $ (4 350 $/m²) 93,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −11 528 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 400 604 $ Poids 91 % |
| 3 | 3320, Rue Jean Pinguet, Québec 2025-08-20 · 136 m · Vendu 360 000 $ (3 727 $/m²) 96,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −16 398 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 389 530 $ Poids 65 % |
| 4 | 3173, rue Dagneau, Québec 2026-08-04 · 1.0 km · Vendu 556 000 $ (5 840 $/m²) 95,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 609 $ · Ajust. âge +5 560 $ | 539 951 $ Poids 56 % |
| 5 | 3179, rue de Mortagne, Québec 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 393 000 $ (4 431 $/m²) 88,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie −1 994 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 435 262 $ Poids 54 % |
| 6 | 3412, rue des Méjanès, Québec 2025-10-24 · 969 m · Vendu 426 000 $ (4 646 $/m²) 91,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 474 $ · Ajust. superficie −9 059 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 499 015 $ Poids 53 % |
| 7 | 3316, rue Jean-Pinguet, Québec 2025-06-06 · 139 m · Vendu 358 049 $ (3 598 $/m²) 99,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +29 566 $ · Ajust. superficie −21 051 $ · Ajust. âge +14 322 $ | 380 886 $ Poids 51 % |
| 8 | 3293, rue François-de Villars, Québec 2026-02-13 · 115 m · Vendu 400 000 $ (3 810 $/m²) 105 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −32 762 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 408 056 $ Poids 50 % |
| 9 | 3196, rue Robert-Drouin, Québec 2025-07-29 · 923 m · Vendu 440 000 $ (5 479 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +20 548 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 527 762 $ Poids 45 % |
| 10 | 3181, rue Robert-Drouin, Québec 2026-02-26 · 933 m · Vendu 375 000 $ (3 724 $/m²) 100,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie −24 019 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 419 248 $ Poids 45 % |
| 11 | 263, rue Mélanie, Québec 2025-12-03 · 1.0 km · Vendu 185 000 $ (2 396 $/m²) 77,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie +12 701 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 209 493 $ Poids 43 % |
| 12 | 3120, rue Marmen, Québec 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 495 000 $ (4 829 $/m²) 102,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −35 495 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 515 247 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.