3104 Rue Adolphe-Légaré · Québec
Valeur estimée
332 100 $
Unifamiliale · 3 757 $/m² · 88,4 m² · constr. 2002 · terrain 222,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
222,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 000 $
Rôle antérieur 154 000 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499276557210010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
350619
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 000 $
Valeur bâtiment
119 000 $
Rôle antérieur
154 000 $
ID provincial
23027499276557210010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 562
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 15 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3267, rue Jean-Pinguet, Québec 2026-06-30 · 163 m · Vendu 383 000 $ (4 118 $/m²) 93 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 830 $ · Ajust. superficie −9 472 $ · Ajust. âge −1 915 $ | 376 442 $ Poids 94 % |
| 2 | 3256, rue Jean-Pinguet, Québec 2026-06-02 · 204 m · Vendu 405 000 $ (4 350 $/m²) 93,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −10 223 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 884 $ Poids 92 % |
| 3 | 3320, Rue Jean Pinguet, Québec 2025-08-20 · 116 m · Vendu 360 000 $ (3 727 $/m²) 96,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −15 280 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 388 848 $ Poids 67 % |
| 4 | 3173, rue Dagneau, Québec 2026-08-04 · 1.0 km · Vendu 556 000 $ (5 840 $/m²) 95,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 857 $ · Ajust. âge +2 780 $ | 538 923 $ Poids 57 % |
| 5 | 3179, rue de Mortagne, Québec 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 393 000 $ (4 431 $/m²) 88,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie −665 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 436 591 $ Poids 55 % |
| 6 | 3412, rue des Méjanès, Québec 2025-10-24 · 962 m · Vendu 426 000 $ (4 646 $/m²) 91,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 474 $ · Ajust. superficie −7 665 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 500 409 $ Poids 54 % |
| 7 | 3316, rue Jean-Pinguet, Québec 2025-06-06 · 119 m · Vendu 358 049 $ (3 598 $/m²) 99,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +29 566 $ · Ajust. superficie −19 972 $ · Ajust. âge +12 532 $ | 380 175 $ Poids 53 % |
| 8 | 3293, rue François-de Villars, Québec 2026-02-13 · 113 m · Vendu 400 000 $ (3 810 $/m²) 105 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −31 619 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 407 199 $ Poids 53 % |
| 9 | 3181, rue Robert-Drouin, Québec 2026-02-26 · 923 m · Vendu 375 000 $ (3 724 $/m²) 100,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie −22 902 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 420 365 $ Poids 47 % |
| 10 | 3196, rue Robert-Drouin, Québec 2025-07-29 · 911 m · Vendu 440 000 $ (5 479 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +22 192 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 529 406 $ Poids 45 % |
| 11 | 3120, rue Marmen, Québec 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 495 000 $ (4 829 $/m²) 102,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −34 046 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 516 695 $ Poids 42 % |
| 12 | 263, rue Mélanie, Québec 2025-12-03 · 1.0 km · Vendu 185 000 $ (2 396 $/m²) 77,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie +13 420 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 209 287 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.