2980 Rue Adolphe-Légaré · Québec
Valeur estimée
379 600 $
Unifamiliale · 4 176 $/m² · 90,9 m² · constr. 1994 · terrain 270,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
270,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 000 $
Rôle antérieur 204 000 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499276763510010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
122529
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 000 $
Valeur bâtiment
178 000 $
Rôle antérieur
204 000 $
ID provincial
23027499276763510010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
315 250 $
$/m² médian
3 578
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 22 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3267, rue Jean-Pinguet, Québec 2026-06-30 · 153 m · Vendu 383 000 $ (4 118 $/m²) 93 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 830 $ · Ajust. superficie −4 324 $ · Ajust. âge −17 235 $ | 366 270 $ Poids 97 % |
| 2 | 3256, rue Jean-Pinguet, Québec 2026-06-02 · 187 m · Vendu 405 000 $ (4 350 $/m²) 93,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −4 785 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 389 122 $ Poids 96 % |
| 3 | 3320, Rue Jean Pinguet, Québec 2025-08-20 · 83 m · Vendu 360 000 $ (3 727 $/m²) 96,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −10 621 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 106 $ Poids 72 % |
| 4 | 3293, rue François-de Villars, Québec 2026-02-13 · 125 m · Vendu 400 000 $ (3 810 $/m²) 105 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −26 857 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 395 961 $ Poids 63 % |
| 5 | 3173, rue Dagneau, Québec 2026-08-04 · 1.0 km · Vendu 556 000 $ (5 840 $/m²) 95,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 557 $ · Ajust. âge −19 460 $ | 523 983 $ Poids 60 % |
| 6 | 3316, rue Jean-Pinguet, Québec 2025-06-06 · 87 m · Vendu 358 049 $ (3 598 $/m²) 99,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +29 566 $ · Ajust. superficie −15 473 $ · Ajust. âge −1 790 $ | 370 351 $ Poids 59 % |
| 7 | 3179, rue de Mortagne, Québec 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 393 000 $ (4 431 $/m²) 88,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie +4 874 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 442 129 $ Poids 56 % |
| 8 | 3412, rue des Méjanès, Québec 2025-10-24 · 956 m · Vendu 426 000 $ (4 646 $/m²) 91,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 474 $ · Ajust. superficie −1 858 $ · Ajust. âge +40 470 $ | 504 086 $ Poids 56 % |
| 9 | 3181, rue Robert-Drouin, Québec 2026-02-26 · 910 m · Vendu 375 000 $ (3 724 $/m²) 100,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie −18 247 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 425 020 $ Poids 54 % |
| 10 | 3120, rue Marmen, Québec 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 495 000 $ (4 829 $/m²) 102,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −28 010 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 522 732 $ Poids 48 % |
| 11 | 3328, rue François-De Villars, Québec 2025-06-25 · 49 m · Vendu 385 000 $ (3 598 $/m²) 107 m² · constr. 1998 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −28 965 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 380 127 $ Poids 43 % |
| 12 | 3196, rue Robert-Drouin, Québec 2025-07-29 · 896 m · Vendu 440 000 $ (5 479 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +29 041 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 536 255 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.