2984 Rue Adolphe-Légaré · Québec
Valeur estimée
295 400 $
Unifamiliale · 4 416 $/m² · 66,9 m² · constr. 1994 · terrain 92,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
92,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
165 000 $
Rôle antérieur 127 000 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499276763510010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
122530
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 500 $
Valeur bâtiment
126 500 $
Rôle antérieur
127 000 $
ID provincial
23027499276763510010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
245 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±3.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
315 250 $
$/m² médian
3 578
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 10 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, rue Mélanie, Québec 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 382 500 $ (6 687 $/m²) 57,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 432 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 388 157 $ Poids 40 % |
| 2 | 263, rue Mélanie, Québec 2025-12-03 · 1.1 km · Vendu 185 000 $ (2 396 $/m²) 77,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie −12 341 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 176 126 $ Poids 36 % |
| 3 | 23, avenue des Moules, Québec 2025-11-17 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (4 835 $/m²) 78,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −28 282 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 402 087 $ Poids 20 % |
| 4 | 263, rue Mélanie, Québec 2024-09-23 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (4 598 $/m²) 77,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +71 620 $ · Ajust. superficie −23 682 $ · Ajust. âge −24 850 $ | 378 088 $ Poids 16 % |
| 5 | 3235, avenue Gaspard, Québec 2025-10-31 · 1.9 km · Vendu 384 900 $ (5 391 $/m²) 71,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 666 $ · Ajust. superficie −12 129 $ · Ajust. âge +38 490 $ | 446 927 $ Poids 16 % |
| 6 | 5460, avenue de Vaudreuil, Québec 2025-10-22 · 2.0 km · Vendu 360 000 $ (5 769 $/m²) 62,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +12 981 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 431 539 $ Poids 13 % |
| 7 | 2659, avenue de Bouctouche, Québec 2026-06-22 · 2.2 km · Vendu 385 000 $ (5 260 $/m²) 73,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −16 568 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 400 237 $ Poids 9 % |
| 8 | 2345, Avenue Saint-Édouard, Québec 2025-06-30 · 2.2 km · Vendu 311 500 $ (3 953 $/m²) 78,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +25 722 $ · Ajust. superficie −23 521 $ · Ajust. âge +31 150 $ | 344 852 $ Poids 5 % |
| 9 | 5090, avenue de Vaudreuil, Québec 2024-06-14 · 2.1 km · Vendu 295 000 $ (4 728 $/m²) 62,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie +10 637 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 384 036 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.