2972 Rue Adolphe-Légaré · Québec
Valeur estimée
317 300 $
Unifamiliale · 7 972 $/m² · 39,8 m² · constr. 2003 · terrain 205 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
39,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
205 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 000 $
Rôle antérieur 154 000 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499276871910010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
351633
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 000 $
Valeur bâtiment
133 000 $
Rôle antérieur
154 000 $
ID provincial
23027499276871910010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 600 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
3 578
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 12 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 224, rue Mélanie, Québec 2024-10-07 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (6 947 $/m²) 47,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie −26 747 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 361 579 $ Poids 13 % |
| 2 | 215, rue Mélanie, Québec 2026-08-06 · 1.2 km · Vendu 382 500 $ (6 687 $/m²) 57,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 177 $ · Ajust. âge −9 562 $ | 314 760 $ Poids 3 % |
| 3 | 3419, avenue Gaspard, Québec 2024-08-01 · 1.8 km · Vendu 329 000 $ (6 327 $/m²) 52 m² · constr. 2013 Ajust. marché +65 403 $ · Ajust. superficie −38 594 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 339 358 $ Poids 2 % |
| 4 | 5460, avenue de Vaudreuil, Québec 2025-10-22 · 2.0 km · Vendu 360 000 $ (5 769 $/m²) 62,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −65 192 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 364 166 $ Poids 0 % |
| 5 | 5090, avenue de Vaudreuil, Québec 2024-06-14 · 2.1 km · Vendu 295 000 $ (4 728 $/m²) 62,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie −53 421 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 325 878 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.