Avenue Saint-David · Québec
Valeur estimée
243 400 $
Terrain · terrain 13 552,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 552,3 m²
Frontage
—
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
40 500 $
Rôle antérieur 40 500 $ +0.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499279599610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
122538
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 500 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
40 500 $
ID provincial
23027499279599610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
130 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
329 750 $
$/m² médian
3 531
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 4 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3415, boulevard Albert-Chrétien, Québec 2026-07-06 · 831 m · Vendu 218 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 000 $ Poids 51 % |
| 2 | 440, rue Jean-François-Drouin, Québec 2026-08-11 · 899 m · Vendu 454 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 000 $ Poids 49 % |
| 3 | 501, rue Jean-Francois Drouin, Québec 2026-06-17 · 929 m · Vendu 455 000 $ Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 737 $ Poids 47 % |
| 4 | 521, rue Jean-François-Drouin, Québec 2026-07-17 · 962 m · Vendu 470 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 000 $ Poids 46 % |
| 5 | 393A, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-12-09 · 900 m · Vendu 405 000 $ Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 940 $ Poids 43 % |
| 6 | 3415, boulevard Albert-Chrétien, Québec 2025-10-06 · 831 m · Vendu 251 000 $ Ajust. marché +23 258 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 258 $ Poids 42 % |
| 7 | 3415, boulevard Albert-Chrétien, Québec 2025-06-23 · 831 m · Vendu 162 500 $ Ajust. marché +13 419 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 175 919 $ Poids 36 % |
| 8 | 481, avenue Joseph-Giffard, Québec 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 969 000 $ Ajust. marché +12 219 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 981 219 $ Poids 32 % |
| 9 | 393B, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-04-14 · 906 m · Vendu 444 501 $ Ajust. marché +59 122 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 623 $ Poids 30 % |
| 10 | 3258, avenue Mallet, Québec 2025-06-25 · 1.2 km · Vendu 392 000 $ Ajust. marché +32 370 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 370 $ Poids 25 % |
| 11 | 501, rue Jean-Francois-Drouin, Québec 2024-09-27 · 929 m · Vendu 325 900 $ Ajust. marché +65 749 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 649 $ Poids 19 % |
| 12 | 521, rue Jean-François-Drouin, Québec 2024-10-01 · 962 m · Vendu 405 000 $ Ajust. marché +81 707 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 707 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.