3207 Rue Harfang · Québec
Valeur estimée
878 200 $
Unifamiliale · 3 747 $/m² · 234,4 m² · constr. 2002 · terrain 567,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
567,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
640 000 $
Rôle antérieur 515 000 $ +24.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499279839010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346282
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
454 000 $
Rôle antérieur
515 000 $
ID provincial
23027499279839010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
856 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
918 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
332 900 $
$/m² médian
3 543
Cette propriété : +164 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 93 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3123, rue du Harfang, Québec 2026-04-22 · 266 m · Vendu 625 000 $ (2 903 $/m²) 215,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +27 723 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 706 222 $ Poids 84 % |
| 2 | 3222, rue du Harfang, Québec 2026-07-15 · 78 m · Vendu 960 000 $ (4 556 $/m²) 210,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 991 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 1 009 191 $ Poids 84 % |
| 3 | 3283, rue du Harfang, Québec 2025-10-15 · 249 m · Vendu 831 000 $ (3 312 $/m²) 250,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +77 002 $ · Ajust. superficie −27 325 $ · Ajust. âge +37 395 $ | 918 073 $ Poids 74 % |
| 4 | 3257, rue du Grand-Duc, Québec 2025-06-25 · 306 m · Vendu 182 700 $ (701 $/m²) 260,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 087 $ · Ajust. superficie −9 216 $ · Ajust. âge −10 048 $ | 178 523 $ Poids 55 % |
| 5 | 3175, rue du Harfang, Québec 2025-05-26 · 113 m · Vendu 695 000 $ (3 463 $/m²) 200,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie +58 350 $ · Ajust. âge +6 950 $ | 822 407 $ Poids 48 % |
| 6 | 330, rue des Cassailles, Québec 2025-06-17 · 1.3 km · Vendu 956 000 $ (4 625 $/m²) 206,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +78 943 $ · Ajust. superficie +64 057 $ · Ajust. âge −52 580 $ | 1 046 420 $ Poids 26 % |
| 7 | 3120, rue de Mortagne, Québec 2026-07-24 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (3 437 $/m²) 189,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 856 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 792 856 $ Poids 20 % |
| 8 | 9, rue des Coquilles, Québec 2026-06-12 · 1.9 km · Vendu 955 000 $ (4 196 $/m²) 227,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +14 266 $ · Ajust. âge +81 175 $ | 1 062 484 $ Poids 20 % |
| 9 | 480, Rue de la Rabane, Québec 2024-08-01 · 1.2 km · Vendu 745 000 $ (3 809 $/m²) 195,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +148 100 $ · Ajust. superficie +73 891 $ · Ajust. âge −33 525 $ | 933 466 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.