3203 Rue Harfang · Québec
Valeur estimée
781 600 $
Unifamiliale · 4 518 $/m² · 173 m² · constr. 2001 · terrain 562,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
635 000 $
Rôle antérieur 470 000 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499279887310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346283
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
449 000 $
Rôle antérieur
470 000 $
ID provincial
23027499279887310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
811 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
725 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
332 900 $
$/m² médian
3 546
Cette propriété : +135 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 89 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3275, rue du Harfang, Québec 2026-08-11 · 256 m · Vendu 915 000 $ (5 583 $/m²) 163,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 401 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 931 251 $ Poids 93 % |
| 2 | 3313, rue Lucien-Godbout, Québec 2025-06-09 · 440 m · Vendu 548 000 $ (3 177 $/m²) 172,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +45 252 $ · Ajust. superficie +794 $ · Ajust. âge −38 360 $ | 555 686 $ Poids 63 % |
| 3 | 3162, rue du Harfang, Québec 2025-06-18 · 158 m · Vendu 625 000 $ (3 996 $/m²) 156,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +33 168 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 725 403 $ Poids 60 % |
| 4 | 262, rue la Ferté, Québec 2025-05-29 · 333 m · Vendu 533 500 $ (3 600 $/m²) 148,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 675 $ · Ajust. superficie +44 638 $ · Ajust. âge +29 343 $ | 655 156 $ Poids 46 % |
| 5 | 3215, rue du Grand-Duc, Québec 2024-11-28 · 135 m · Vendu 629 000 $ (3 558 $/m²) 176,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +122 699 $ · Ajust. superficie −6 760 $ · Ajust. âge +3 145 $ | 748 085 $ Poids 46 % |
| 6 | 3373, avenue Alphonse-Dupuis, Québec 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (3 897 $/m²) 160,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +24 548 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 719 929 $ Poids 45 % |
| 7 | 3175, rue du Harfang, Québec 2025-05-26 · 103 m · Vendu 695 000 $ (3 463 $/m²) 200,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie −47 961 $ · Ajust. âge +3 475 $ | 712 621 $ Poids 44 % |
| 8 | 355, rue de la Fenaison, Québec 2025-08-18 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (3 923 $/m²) 184,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −23 147 $ · Ajust. âge −39 875 $ | 721 846 $ Poids 41 % |
| 9 | 463, rue de l'Avrillet, Québec 2025-08-11 · 1.2 km · Vendu 995 000 $ (5 381 $/m²) 184,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +82 163 $ · Ajust. superficie −32 019 $ · Ajust. âge −49 750 $ | 995 394 $ Poids 39 % |
| 10 | 526, rue l'Avrillet, Québec 2026-03-26 · 1.4 km · Vendu 679 000 $ (3 891 $/m²) 174,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 855 $ · Ajust. superficie −2 918 $ · Ajust. âge +3 395 $ | 731 332 $ Poids 38 % |
| 11 | 392, rue des Maraîchers, Québec 2025-06-16 · 1.0 km · Vendu 655 000 $ (4 199 $/m²) 156 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +35 689 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 705 476 $ Poids 38 % |
| 12 | 439, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-11-05 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (4 310 $/m²) 150,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +47 845 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 725 503 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.