3199 Rue Harfang · Québec
Valeur estimée
769 100 $
Unifamiliale · 4 164 $/m² · 184,7 m² · constr. 2002 · terrain 617,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,8 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 000 $
Rôle antérieur 480 000 $ +27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499279915310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346285
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 000 $
Valeur bâtiment
420 000 $
Rôle antérieur
480 000 $
ID provincial
23027499279915310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
778 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
751 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 536
Cette propriété : +133 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 89 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3275, rue du Harfang, Québec 2026-08-11 · 277 m · Vendu 915 000 $ (5 583 $/m²) 163,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 060 $ · Ajust. âge −4 575 $ | 968 485 $ Poids 79 % |
| 2 | 3222, rue du Harfang, Québec 2026-07-15 · 113 m · Vendu 960 000 $ (4 556 $/m²) 210,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 231 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 895 969 $ Poids 72 % |
| 3 | 3123, rue du Harfang, Québec 2026-04-22 · 249 m · Vendu 625 000 $ (2 903 $/m²) 215,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −44 415 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 634 084 $ Poids 61 % |
| 4 | 3313, rue Lucien-Godbout, Québec 2025-06-09 · 418 m · Vendu 548 000 $ (3 177 $/m²) 172,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +45 252 $ · Ajust. superficie +19 379 $ · Ajust. âge −35 620 $ | 577 010 $ Poids 59 % |
| 5 | 3175, rue du Harfang, Québec 2025-05-26 · 94 m · Vendu 695 000 $ (3 463 $/m²) 200,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie −27 703 $ · Ajust. âge +6 950 $ | 736 354 $ Poids 59 % |
| 6 | 3162, rue du Harfang, Québec 2025-06-18 · 164 m · Vendu 625 000 $ (3 996 $/m²) 156,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +56 546 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 751 906 $ Poids 47 % |
| 7 | 3215, rue du Grand-Duc, Québec 2024-11-28 · 154 m · Vendu 629 000 $ (3 558 $/m²) 176,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +122 699 $ · Ajust. superficie +14 053 $ · Ajust. âge +6 290 $ | 772 042 $ Poids 45 % |
| 8 | 355, rue de la Fenaison, Québec 2025-08-18 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (3 923 $/m²) 184,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −196 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 748 421 $ Poids 44 % |
| 9 | 463, rue de l'Avrillet, Québec 2025-08-11 · 1.2 km · Vendu 995 000 $ (5 381 $/m²) 184,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +82 163 $ · Ajust. superficie −538 $ · Ajust. âge −44 775 $ | 1 031 850 $ Poids 42 % |
| 10 | 3120, rue de Mortagne, Québec 2026-07-24 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (3 437 $/m²) 189,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 562 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 707 438 $ Poids 38 % |
| 11 | 3373, avenue Alphonse-Dupuis, Québec 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (3 897 $/m²) 160,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +47 343 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 742 724 $ Poids 38 % |
| 12 | 526, rue l'Avrillet, Québec 2026-03-26 · 1.4 km · Vendu 679 000 $ (3 891 $/m²) 174,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 855 $ · Ajust. superficie +19 845 $ · Ajust. âge +6 790 $ | 757 490 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.