2559 Rue Lionel-Audet · Québec
Valeur estimée
1 066 700 $
Autre · 1 503 $/m² · 709,5 m² · constr. 2025 · terrain 1 968,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
709,5 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 968,6 m²
Frontage
54,5 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
2 515 000 $
Rôle antérieur 317 000 $ +693.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499282458580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2025
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
393554
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
350 000 $
Valeur bâtiment
2 165 000 $
Rôle antérieur
317 000 $
ID provincial
23027499282458580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
901 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 374 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 525
Cette propriété : +256 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3332, rue René-Vigneron, Québec 2026-08-03 · 696 m · Vendu 1 220 000 $ (1 811 $/m²) 673,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 320 $ · Ajust. âge +122 000 $ | 1 374 320 $ Poids 77 % |
| 2 | 3525, rue du Long-Sault, Québec 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 985 000 $ (1 990 $/m²) 495 m² · constr. 1966 Ajust. marché +87 409 $ · Ajust. superficie +213 417 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 1 384 325 $ Poids 9 % |
| 3 | 2680-2690, avenue de Bouctouche, Québec 2025-04-04 · 1.8 km · Vendu 850 000 $ (1 522 $/m²) 558,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +113 057 $ · Ajust. superficie +114 809 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 162 866 $ Poids 7 % |
| 4 | 2365, avenue de Lisieux, Québec 2025-10-29 · 1.7 km · Vendu 2 850 000 $ (3 059 $/m²) 931,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +264 088 $ · Ajust. superficie −339 730 $ · Ajust. âge +185 250 $ | 2 959 608 $ Poids 5 % |
| 5 | 3097-3099, rue Loyola, Québec 2026-04-30 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (806 $/m²) 496,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +86 031 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 542 270 $ Poids 4 % |
| 6 | 3025, avenue Saint-Siméon, Québec 2024-11-08 · 1.6 km · Vendu 682 000 $ (1 402 $/m²) 486,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +133 038 $ · Ajust. superficie +156 511 $ · Ajust. âge +68 200 $ | 1 039 749 $ Poids 3 % |
| 7 | 2281-2291, avenue Saint-Édouard, Québec 2026-06-15 · 1.8 km · Vendu 940 000 $ (2 106 $/m²) 446,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +235 000 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 280 853 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.