2556 Rue Lionel-Audet · Québec
Valeur estimée
3 768 100 $
Maison mobile · terrain 14 464,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
6 × 309
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 464,8 m²
Frontage
—
CUBF
1543
Usage
Maison pour personnes retraitées autonomes
Valeur au rôle 2026 — composition
72 755 000 $
Rôle antérieur 57 525 000 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499284711240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
36
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
393555
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 495 000 $
Valeur bâtiment
67 260 000 $
Rôle antérieur
57 525 000 $
ID provincial
23027499284711240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
5 571 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
288 437 $
$/m² médian
3 578
Cette propriété : +1206 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 99 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3415, boulevard Albert-Chrétien, Québec 2026-07-06 · 339 m · Vendu 218 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 000 $ Poids 66 % |
| 2 | 3415, boulevard Albert-Chrétien, Québec 2025-10-06 · 339 m · Vendu 251 000 $ Ajust. marché +23 258 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 258 $ Poids 54 % |
| 3 | 3376, avenue Alphonse-Dupuis, Québec 2026-06-01 · 888 m · Vendu 590 000 $ (5 153 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 440 $ Poids 48 % |
| 4 | 3181, rue Robert-Drouin, Québec 2026-02-26 · 836 m · Vendu 375 000 $ (3 724 $/m²) 100,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 767 $ Poids 48 % |
| 5 | 3415, boulevard Albert-Chrétien, Québec 2025-06-23 · 339 m · Vendu 162 500 $ Ajust. marché +13 419 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 175 919 $ Poids 47 % |
| 6 | 3373, avenue Alphonse-Dupuis, Québec 2026-06-25 · 944 m · Vendu 625 000 $ (3 897 $/m²) 160,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 632 881 $ Poids 47 % |
| 7 | 3179, rue de Mortagne, Québec 2026-06-30 · 956 m · Vendu 393 000 $ (4 431 $/m²) 88,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 956 $ Poids 46 % |
| 8 | 3120, rue de Mortagne, Québec 2026-07-24 · 963 m · Vendu 650 000 $ (3 437 $/m²) 189,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 000 $ Poids 46 % |
| 9 | 3139, rue Robert-Drouin, Québec 2026-03-05 · 906 m · Vendu 390 000 $ (3 578 $/m²) 109 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 784 $ Poids 46 % |
| 10 | 3131, rue de Mortagne, Québec 2026-06-19 · 968 m · Vendu 580 002 $ (5 307 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 316 $ Poids 46 % |
| 11 | 3120, rue Marmen, Québec 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 495 000 $ (4 829 $/m²) 102,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 242 $ Poids 44 % |
| 12 | 3173, rue Dagneau, Québec 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 556 000 $ (5 840 $/m²) 95,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 000 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.