2956-2960 Rue Adolphe-Légaré · Québec
Valeur estimée
870 000 $
Unifamiliale · 3 039 $/m² · 286,3 m² · constr. 2003 · terrain 990 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
286,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
990 m²
Frontage
33 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
765 000 $
Rôle antérieur 595 000 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499285039010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
122520
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 000 $
Valeur bâtiment
498 000 $
Rôle antérieur
595 000 $
ID provincial
23027499285039010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
962 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
697 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 630
Cette propriété : +190 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3325, rue Arthur-Grenier, Québec 2026-07-06 · 1.6 km · Vendu 275 000 $ (856 $/m²) 321,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 940 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 287 560 $ Poids 27 % |
| 2 | 9, rue des Coquilles, Québec 2026-06-12 · 1.6 km · Vendu 955 000 $ (4 196 $/m²) 227,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +123 151 $ · Ajust. âge +85 950 $ | 1 176 144 $ Poids 15 % |
| 3 | 3120, rue de Mortagne, Québec 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (3 437 $/m²) 189,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +162 500 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 877 500 $ Poids 9 % |
| 4 | 2564, avenue Langlois, Québec 2025-02-28 · 1.9 km · Vendu 525 000 $ (2 099 $/m²) 250,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +98 186 $ · Ajust. superficie +37 995 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 713 680 $ Poids 9 % |
| 5 | 3313, rue Lucien-Godbout, Québec 2025-06-09 · 64 m · Vendu 548 000 $ (3 177 $/m²) 172,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +45 252 $ · Ajust. superficie +137 000 $ · Ajust. âge −32 880 $ | 697 372 $ Poids 5 % |
| 6 | 3376, chemin Royal, Québec 2025-09-15 · 2.3 km · Vendu 399 900 $ (1 847 $/m²) 216,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 056 $ · Ajust. superficie +64 464 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 541 410 $ Poids 3 % |
| 7 | 3329-3331, avenue de l'Abbé-Beauchemin, Québec 2025-10-10 · 1.9 km · Vendu 243 836 $ (1 367 $/m²) 178,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 594 $ · Ajust. superficie +60 959 $ · Ajust. âge +24 384 $ | 351 773 $ Poids 2 % |
| 8 | 3355, rue St-Victorien, Québec 2024-10-04 · 2.5 km · Vendu 451 000 $ (2 510 $/m²) 179,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +90 988 $ · Ajust. superficie +112 750 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 699 838 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.