3437 Rue Lucien-Godbout · Québec
Valeur estimée
530 300 $
Unifamiliale · 4 104 $/m² · 129,2 m² · constr. 2015 · terrain 307,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
307,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 000 $
Rôle antérieur 326 000 $ +23.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499285246660010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401622
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 000 $
Valeur bâtiment
291 000 $
Rôle antérieur
326 000 $
ID provincial
23027499285246660010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 681
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3255, rue Lucien Godbout, Québec 2026-02-05 · 202 m · Vendu 485 000 $ (3 714 $/m²) 130,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie −2 600 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 524 617 $ Poids 91 % |
| 2 | 3325, rue François-de Villars, Québec 2025-10-24 · 154 m · Vendu 317 500 $ (2 778 $/m²) 114,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +29 420 $ · Ajust. superficie +20 694 $ · Ajust. âge +31 750 $ | 399 365 $ Poids 67 % |
| 3 | 3376, avenue Alphonse-Dupuis, Québec 2026-06-01 · 944 m · Vendu 590 000 $ (5 153 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +37 873 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 694 313 $ Poids 54 % |
| 4 | 3293, rue François-de Villars, Québec 2026-02-13 · 184 m · Vendu 400 000 $ (3 810 $/m²) 105 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +46 095 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 510 913 $ Poids 52 % |
| 5 | 3007, avenue de Préaux, Québec 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 670 000 $ (5 276 $/m²) 127 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +5 803 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 751 252 $ Poids 48 % |
| 6 | 3309, rue Jean-Pinguet, Québec 2025-06-19 · 113 m · Vendu 375 000 $ (3 479 $/m²) 107,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +37 222 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 471 313 $ Poids 45 % |
| 7 | 3328, rue François-De Villars, Québec 2025-06-25 · 112 m · Vendu 385 000 $ (3 598 $/m²) 107 m² · constr. 1998 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +39 939 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 489 456 $ Poids 44 % |
| 8 | 3100, rue de Mortagne, Québec 2025-11-04 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (3 569 $/m²) 140,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −19 450 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 576 825 $ Poids 42 % |
| 9 | 3139, rue Robert-Drouin, Québec 2026-03-05 · 967 m · Vendu 390 000 $ (3 578 $/m²) 109 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +36 138 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 494 922 $ Poids 42 % |
| 10 | 3435, rue De Méjanès, Québec 2026-02-24 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (4 250 $/m²) 110,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +39 521 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 595 082 $ Poids 41 % |
| 11 | 3131, rue de Mortagne, Québec 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 580 002 $ (5 307 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +52 800 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 698 116 $ Poids 40 % |
| 12 | 3136, rue Dagneau, Québec 2025-06-27 · 976 m · Vendu 557 000 $ (3 884 $/m²) 143,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 995 $ · Ajust. superficie −27 578 $ · Ajust. âge +33 420 $ | 608 837 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.