3052 Rue Hibou · Québec
Valeur estimée
334 300 $
Unifamiliale · 3 756 $/m² · 89 m² · constr. 2004 · terrain 352,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
352,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 000 $
Rôle antérieur 161 000 $ +24.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499287394710013052
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
356246
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 000 $
Valeur bâtiment
126 000 $
Rôle antérieur
161 000 $
ID provincial
23027499287394710013052
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 522
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 15 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3267, rue Jean-Pinguet, Québec 2026-06-30 · 273 m · Vendu 383 000 $ (4 118 $/m²) 93 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 830 $ · Ajust. superficie −8 237 $ · Ajust. âge +1 915 $ | 381 508 $ Poids 93 % |
| 2 | 3256, rue Jean-Pinguet, Québec 2026-06-02 · 311 m · Vendu 405 000 $ (4 350 $/m²) 93,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −8 918 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 405 239 $ Poids 91 % |
| 3 | 3320, Rue Jean Pinguet, Québec 2025-08-20 · 208 m · Vendu 360 000 $ (3 727 $/m²) 96,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −14 161 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 393 566 $ Poids 67 % |
| 4 | 3293, rue François-de Villars, Québec 2026-02-13 · 220 m · Vendu 400 000 $ (3 810 $/m²) 105 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −30 476 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 412 342 $ Poids 54 % |
| 5 | 3316, rue Jean-Pinguet, Québec 2025-06-06 · 213 m · Vendu 358 049 $ (3 598 $/m²) 99,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +29 566 $ · Ajust. superficie −18 892 $ · Ajust. âge +16 112 $ | 384 835 $ Poids 54 % |
| 6 | 3173, rue Dagneau, Québec 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 556 000 $ (5 840 $/m²) 95,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 105 $ · Ajust. âge +8 340 $ | 546 235 $ Poids 53 % |
| 7 | 3179, rue de Mortagne, Québec 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 393 000 $ (4 431 $/m²) 88,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie +665 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 437 920 $ Poids 49 % |
| 8 | 3412, rue des Méjanès, Québec 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 426 000 $ (4 646 $/m²) 91,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 474 $ · Ajust. superficie −6 272 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 501 803 $ Poids 49 % |
| 9 | 3181, rue Robert-Drouin, Québec 2026-02-26 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (3 724 $/m²) 100,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie −21 785 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 421 482 $ Poids 44 % |
| 10 | 3196, rue Robert-Drouin, Québec 2025-07-29 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (5 479 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +23 836 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 531 050 $ Poids 40 % |
| 11 | 3120, rue Marmen, Québec 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (4 829 $/m²) 102,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −32 598 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 518 144 $ Poids 39 % |
| 12 | 263, rue Mélanie, Québec 2025-12-03 · 1.1 km · Vendu 185 000 $ (2 396 $/m²) 77,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie +14 139 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 211 855 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.