3113 Boulevard Adrien-Dufresne · Québec
Valeur estimée
378 600 $
Unifamiliale · 3 284 $/m² · 115,3 m² · constr. 1996 · terrain 256,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
256,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 000 $
Rôle antérieur 200 000 $ +24.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499287620110010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
300284
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 000 $
Valeur bâtiment
181 000 $
Rôle antérieur
200 000 $
ID provincial
23027499287620110010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
3 546
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 22 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3325, rue François-de Villars, Québec 2025-10-24 · 167 m · Vendu 317 500 $ (2 778 $/m²) 114,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +29 420 $ · Ajust. superficie +1 389 $ · Ajust. âge +1 588 $ | 349 897 $ Poids 82 % |
| 2 | 3293, rue François-de Villars, Québec 2026-02-13 · 222 m · Vendu 400 000 $ (3 810 $/m²) 105 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +19 619 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 446 437 $ Poids 80 % |
| 3 | 3255, rue Lucien Godbout, Québec 2026-02-05 · 317 m · Vendu 485 000 $ (3 714 $/m²) 130,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie −28 409 $ · Ajust. âge −43 650 $ | 452 733 $ Poids 67 % |
| 4 | 3328, rue François-De Villars, Québec 2025-06-25 · 153 m · Vendu 385 000 $ (3 598 $/m²) 107 m² · constr. 1998 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +14 932 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 427 874 $ Poids 64 % |
| 5 | 3309, rue Jean-Pinguet, Québec 2025-06-19 · 190 m · Vendu 375 000 $ (3 479 $/m²) 107,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +13 045 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 411 511 $ Poids 64 % |
| 6 | 3376, avenue Alphonse-Dupuis, Québec 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (5 153 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +2 061 $ · Ajust. âge +56 050 $ | 655 551 $ Poids 60 % |
| 7 | 3139, rue Robert-Drouin, Québec 2026-03-05 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (3 578 $/m²) 109 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +11 271 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 470 055 $ Poids 53 % |
| 8 | 3267, rue Jean-Pinguet, Québec 2026-06-30 · 260 m · Vendu 383 000 $ (4 118 $/m²) 93 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 830 $ · Ajust. superficie +45 919 $ · Ajust. âge −13 405 $ | 420 343 $ Poids 53 % |
| 9 | 3256, rue Jean-Pinguet, Québec 2026-06-02 · 292 m · Vendu 405 000 $ (4 350 $/m²) 93,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +48 287 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 446 244 $ Poids 52 % |
| 10 | 3435, rue De Méjanès, Québec 2026-02-24 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (4 250 $/m²) 110,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +9 986 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 565 548 $ Poids 50 % |
| 11 | 3316, rue Jean-Pinguet, Québec 2025-06-06 · 184 m · Vendu 358 049 $ (3 598 $/m²) 99,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +29 566 $ · Ajust. superficie +28 428 $ · Ajust. âge +1 790 $ | 417 833 $ Poids 50 % |
| 12 | 3320, Rue Jean Pinguet, Québec 2025-08-20 · 179 m · Vendu 360 000 $ (3 727 $/m²) 96,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +34 845 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 428 172 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.