3065-3069 Rue Hibou · Québec
Valeur estimée
758 700 $
Unifamiliale · 3 989 $/m² · 190,2 m² · constr. 2004 · terrain 699,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
699,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 000 $
Rôle antérieur 470 000 $ +25.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499287639210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
351223
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 000 $
Valeur bâtiment
385 000 $
Rôle antérieur
470 000 $
ID provincial
23027499287639210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
761 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
752 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 499
Cette propriété : +133 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 88 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3222, rue du Harfang, Québec 2026-07-15 · 270 m · Vendu 960 000 $ (4 556 $/m²) 210,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 701 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 918 099 $ Poids 80 % |
| 2 | 3123, rue du Harfang, Québec 2026-04-22 · 201 m · Vendu 625 000 $ (2 903 $/m²) 215,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −36 432 $ · Ajust. âge +34 375 $ | 648 317 $ Poids 72 % |
| 3 | 3175, rue du Harfang, Québec 2025-05-26 · 144 m · Vendu 695 000 $ (3 463 $/m²) 200,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie −18 180 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 752 827 $ Poids 63 % |
| 4 | 3313, rue Lucien-Godbout, Québec 2025-06-09 · 276 m · Vendu 548 000 $ (3 177 $/m²) 172,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +45 252 $ · Ajust. superficie +28 115 $ · Ajust. âge −30 140 $ | 591 226 $ Poids 58 % |
| 5 | 3120, rue de Mortagne, Québec 2026-07-24 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (3 437 $/m²) 189,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 891 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 716 891 $ Poids 46 % |
| 6 | 3162, rue du Harfang, Québec 2025-06-18 · 242 m · Vendu 625 000 $ (3 996 $/m²) 156,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +67 535 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 769 145 $ Poids 41 % |
| 7 | 3373, avenue Alphonse-Dupuis, Québec 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (3 897 $/m²) 160,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +58 058 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 753 439 $ Poids 36 % |
| 8 | 2846, rue du Hibou, Québec 2024-06-25 · 126 m · Vendu 730 000 $ (4 195 $/m²) 174 m² · constr. 2005 Ajust. marché +135 605 $ · Ajust. superficie +33 983 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 895 938 $ Poids 27 % |
| 9 | 3130, rue du Harfang, Québec 2024-06-04 · 254 m · Vendu 649 000 $ (3 767 $/m²) 172,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +120 559 $ · Ajust. superficie +33 712 $ · Ajust. âge +16 225 $ | 819 496 $ Poids 24 % |
| 10 | 9, rue des Coquilles, Québec 2026-06-12 · 1.7 km · Vendu 955 000 $ (4 196 $/m²) 227,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie −78 464 $ · Ajust. âge +90 725 $ | 979 303 $ Poids 15 % |
| 11 | 2690, avenue Robert-Giffard, Québec 2025-05-30 · 1.7 km · Vendu 725 000 $ (4 381 $/m²) 165,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie +54 101 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 916 389 $ Poids 14 % |
| 12 | 3329-3331, avenue de l'Abbé-Beauchemin, Québec 2025-10-10 · 2.1 km · Vendu 243 836 $ (1 367 $/m²) 178,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 594 $ · Ajust. superficie +8 064 $ · Ajust. âge +24 384 $ | 298 878 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.