3117 Boulevard Adrien-Dufresne · Québec
Valeur estimée
392 900 $
Unifamiliale · 3 559 $/m² · 110,4 m² · constr. 1995 · terrain 266,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
266,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 000 $
Rôle antérieur 210 000 $ +23.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499287891810010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
155964
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 000 $
Valeur bâtiment
192 000 $
Rôle antérieur
210 000 $
ID provincial
23027499287891810010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 542
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 24 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3293, rue François-de Villars, Québec 2026-02-13 · 254 m · Vendu 400 000 $ (3 810 $/m²) 105 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +10 286 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 435 104 $ Poids 87 % |
| 2 | 3325, rue François-de Villars, Québec 2025-10-24 · 198 m · Vendu 317 500 $ (2 778 $/m²) 114,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +29 420 $ · Ajust. superficie −5 417 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 504 $ Poids 80 % |
| 3 | 3131, rue du Harfang, Québec 2025-07-14 · 248 m · Vendu 599 000 $ (5 426 $/m²) 110,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 603 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 980 $ | 618 623 $ Poids 71 % |
| 4 | 2822, rue du Hibou, Québec 2025-07-18 · 219 m · Vendu 417 000 $ (3 894 $/m²) 107,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 001 $ · Ajust. superficie +6 424 $ · Ajust. âge +2 085 $ | 447 510 $ Poids 71 % |
| 5 | 3328, rue François-De Villars, Québec 2025-06-25 · 185 m · Vendu 385 000 $ (3 598 $/m²) 107 m² · constr. 1998 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +6 117 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 417 134 $ Poids 68 % |
| 6 | 3309, rue Jean-Pinguet, Québec 2025-06-19 · 222 m · Vendu 375 000 $ (3 479 $/m²) 107,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +4 522 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 401 113 $ Poids 68 % |
| 7 | 3267, rue Jean-Pinguet, Québec 2026-06-30 · 292 m · Vendu 383 000 $ (4 118 $/m²) 93 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 830 $ · Ajust. superficie +35 829 $ · Ajust. âge −15 320 $ | 408 339 $ Poids 64 % |
| 8 | 3256, rue Jean-Pinguet, Québec 2026-06-02 · 323 m · Vendu 405 000 $ (4 350 $/m²) 93,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +37 629 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 433 561 $ Poids 63 % |
| 9 | 3320, Rue Jean Pinguet, Québec 2025-08-20 · 209 m · Vendu 360 000 $ (3 727 $/m²) 96,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +25 714 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 417 242 $ Poids 59 % |
| 10 | 3316, rue Jean-Pinguet, Québec 2025-06-06 · 215 m · Vendu 358 049 $ (3 598 $/m²) 99,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +29 566 $ · Ajust. superficie +19 612 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 227 $ Poids 57 % |
| 11 | 3376, avenue Alphonse-Dupuis, Québec 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (5 153 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −10 563 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 639 976 $ Poids 57 % |
| 12 | 3139, rue Robert-Drouin, Québec 2026-03-05 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (3 578 $/m²) 109 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +2 505 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 461 289 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.