3121 Boulevard Adrien-Dufresne · Québec
Valeur estimée
395 000 $
Unifamiliale · 3 281 $/m² · 120,4 m² · constr. 1995 · terrain 246,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
246,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 000 $
Rôle antérieur 188 000 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499287891810010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
155966
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 000 $
Valeur bâtiment
191 000 $
Rôle antérieur
188 000 $
ID provincial
23027499287891810010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 542
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 25 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3325, rue François-de Villars, Québec 2025-10-24 · 198 m · Vendu 317 500 $ (2 778 $/m²) 114,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +29 420 $ · Ajust. superficie +8 472 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 393 $ Poids 79 % |
| 2 | 3255, rue Lucien Godbout, Québec 2026-02-05 · 348 m · Vendu 485 000 $ (3 714 $/m²) 130,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie −18 940 $ · Ajust. âge −46 075 $ | 459 777 $ Poids 78 % |
| 3 | 3293, rue François-de Villars, Québec 2026-02-13 · 254 m · Vendu 400 000 $ (3 810 $/m²) 105 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +29 333 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 454 151 $ Poids 70 % |
| 4 | 3131, rue du Harfang, Québec 2025-07-14 · 248 m · Vendu 599 000 $ (5 426 $/m²) 110,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 603 $ · Ajust. superficie +27 129 $ · Ajust. âge −11 980 $ | 645 751 $ Poids 63 % |
| 5 | 2822, rue du Hibou, Québec 2025-07-18 · 219 m · Vendu 417 000 $ (3 894 $/m²) 107,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 001 $ · Ajust. superficie +25 892 $ · Ajust. âge +2 085 $ | 466 978 $ Poids 59 % |
| 6 | 3309, rue Jean-Pinguet, Québec 2025-06-19 · 222 m · Vendu 375 000 $ (3 479 $/m²) 107,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +21 916 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 418 507 $ Poids 57 % |
| 7 | 3328, rue François-De Villars, Québec 2025-06-25 · 185 m · Vendu 385 000 $ (3 598 $/m²) 107 m² · constr. 1998 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +24 107 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 435 124 $ Poids 57 % |
| 8 | 3376, avenue Alphonse-Dupuis, Québec 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (5 153 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +15 201 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 665 741 $ Poids 56 % |
| 9 | 3139, rue Robert-Drouin, Québec 2026-03-05 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (3 578 $/m²) 109 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +20 394 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 479 179 $ Poids 47 % |
| 10 | 3435, rue De Méjanès, Québec 2026-02-24 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (4 250 $/m²) 110,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +20 823 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 576 384 $ Poids 45 % |
| 11 | 306, rue Élise, Québec 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 645 000 $ (5 532 $/m²) 116,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +10 510 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 715 244 $ Poids 43 % |
| 12 | 3131, rue de Mortagne, Québec 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 580 002 $ (5 307 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +29 451 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 674 767 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.