2868 Rue Hibou · Québec
Valeur estimée
946 000 $
Unifamiliale · 4 384 $/m² · 215,8 m² · constr. 2010 · terrain 945,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
945,2 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
800 000 $
Rôle antérieur 690 000 $ +15.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499288107010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
351207
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 000 $
Valeur bâtiment
585 000 $
Rôle antérieur
690 000 $
ID provincial
23027499288107010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
996 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
852 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
329 750 $
$/m² médian
3 528
Cette propriété : +187 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3222, rue du Harfang, Québec 2026-07-15 · 184 m · Vendu 960 000 $ (4 556 $/m²) 210,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 618 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 1 005 218 $ Poids 97 % |
| 2 | 3123, rue du Harfang, Québec 2026-04-22 · 231 m · Vendu 625 000 $ (2 903 $/m²) 215,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +726 $ · Ajust. âge +53 125 $ | 704 225 $ Poids 95 % |
| 3 | 3175, rue du Harfang, Québec 2025-05-26 · 100 m · Vendu 695 000 $ (3 463 $/m²) 200,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie +26 145 $ · Ajust. âge +34 750 $ | 818 002 $ Poids 62 % |
| 4 | 3283, rue du Harfang, Québec 2025-10-15 · 355 m · Vendu 831 000 $ (3 312 $/m²) 250,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +77 002 $ · Ajust. superficie −58 127 $ · Ajust. âge +70 635 $ | 920 510 $ Poids 51 % |
| 5 | 3120, rue de Mortagne, Québec 2026-07-24 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (3 437 $/m²) 189,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 888 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 760 888 $ Poids 33 % |
| 6 | 355, rue de la Fenaison, Québec 2025-08-18 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (3 923 $/m²) 184,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +60 809 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 838 426 $ Poids 32 % |
| 7 | 463, rue de l'Avrillet, Québec 2025-08-11 · 1.2 km · Vendu 995 000 $ (5 381 $/m²) 184,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +82 163 $ · Ajust. superficie +83 141 $ · Ajust. âge −4 975 $ | 1 155 329 $ Poids 30 % |
| 8 | 3215, rue du Grand-Duc, Québec 2024-11-28 · 222 m · Vendu 629 000 $ (3 558 $/m²) 176,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +122 699 $ · Ajust. superficie +69 375 $ · Ajust. âge +31 450 $ | 852 524 $ Poids 27 % |
| 9 | 9, rue des Coquilles, Québec 2026-06-12 · 1.8 km · Vendu 955 000 $ (4 196 $/m²) 227,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie −24 756 $ · Ajust. âge +95 500 $ | 1 037 786 $ Poids 22 % |
| 10 | 526, rue l'Avrillet, Québec 2026-03-26 · 1.4 km · Vendu 679 000 $ (3 891 $/m²) 174,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 855 $ · Ajust. superficie +80 352 $ · Ajust. âge +33 950 $ | 845 157 $ Poids 21 % |
| 11 | 383, rue des Maraîchers, Québec 2024-09-06 · 973 m · Vendu 805 000 $ (4 300 $/m²) 187,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +162 406 $ · Ajust. superficie +61 493 $ · Ajust. âge −12 075 $ | 1 016 824 $ Poids 19 % |
| 12 | 2846, rue du Hibou, Québec 2024-06-25 · 107 m · Vendu 730 000 $ (4 195 $/m²) 174 m² · constr. 2005 Ajust. marché +135 605 $ · Ajust. superficie +87 684 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 971 539 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.