2876 Rue Hibou · Québec
Valeur estimée
745 700 $
Unifamiliale · 4 335 $/m² · 172 m² · constr. 2004 · terrain 595 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 000 $
Rôle antérieur 453 000 $ +25.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499288142810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
351214
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 000 $
Valeur bâtiment
382 000 $
Rôle antérieur
453 000 $
ID provincial
23027499288142810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
758 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
721 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 519
Cette propriété : +129 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3313, rue Lucien-Godbout, Québec 2025-06-09 · 298 m · Vendu 548 000 $ (3 177 $/m²) 172,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +45 252 $ · Ajust. superficie −794 $ · Ajust. âge −30 140 $ | 562 317 $ Poids 66 % |
| 2 | 3162, rue du Harfang, Québec 2025-06-18 · 232 m · Vendu 625 000 $ (3 996 $/m²) 156,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +31 170 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 732 780 $ Poids 60 % |
| 3 | 3373, avenue Alphonse-Dupuis, Québec 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (3 897 $/m²) 160,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +22 600 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 717 981 $ Poids 51 % |
| 4 | 262, rue la Ferté, Québec 2025-05-29 · 420 m · Vendu 533 500 $ (3 600 $/m²) 148,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 675 $ · Ajust. superficie +42 838 $ · Ajust. âge +37 345 $ | 661 358 $ Poids 46 % |
| 5 | 3215, rue du Grand-Duc, Québec 2024-11-28 · 269 m · Vendu 629 000 $ (3 558 $/m²) 176,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +122 699 $ · Ajust. superficie −8 538 $ · Ajust. âge +12 580 $ | 755 741 $ Poids 45 % |
| 6 | 3175, rue du Harfang, Québec 2025-05-26 · 130 m · Vendu 695 000 $ (3 463 $/m²) 200,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie −49 692 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 721 315 $ Poids 43 % |
| 7 | 3120, rue de Mortagne, Québec 2026-07-24 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (3 437 $/m²) 189,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 389 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 685 611 $ Poids 38 % |
| 8 | 463, rue de l'Avrillet, Québec 2025-08-11 · 1.2 km · Vendu 995 000 $ (5 381 $/m²) 184,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +82 163 $ · Ajust. superficie −34 709 $ · Ajust. âge −34 825 $ | 1 007 629 $ Poids 38 % |
| 9 | 439, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-11-05 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (4 310 $/m²) 150,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +45 690 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 733 098 $ Poids 38 % |
| 10 | 428, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-12-22 · 1.0 km · Vendu 335 000 $ (2 334 $/m²) 143,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +33 267 $ · Ajust. âge +1 675 $ | 399 669 $ Poids 37 % |
| 11 | 2854, rue du Hibou, Québec 2024-09-16 · 88 m · Vendu 582 500 $ (3 850 $/m²) 151,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +117 517 $ · Ajust. superficie +39 847 $ · Ajust. âge −8 737 $ | 731 127 $ Poids 31 % |
| 12 | 2846, rue du Hibou, Québec 2024-06-25 · 125 m · Vendu 730 000 $ (4 195 $/m²) 174 m² · constr. 2005 Ajust. marché +135 605 $ · Ajust. superficie −4 195 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 857 760 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.