3018 Rue Hibou · Québec
Valeur estimée
345 900 $
Unifamiliale · 3 904 $/m² · 88,6 m² · constr. 2004 · terrain 194,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
194,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 000 $
Rôle antérieur 167 000 $ +24.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499288160910010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
355692
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 000 $
Valeur bâtiment
145 000 $
Rôle antérieur
167 000 $
ID provincial
23027499288160910010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 525
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 17 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3267, rue Jean-Pinguet, Québec 2026-06-30 · 312 m · Vendu 383 000 $ (4 118 $/m²) 93 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 830 $ · Ajust. superficie −9 060 $ · Ajust. âge +1 915 $ | 380 684 $ Poids 91 % |
| 2 | 3256, rue Jean-Pinguet, Québec 2026-06-02 · 356 m · Vendu 405 000 $ (4 350 $/m²) 93,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −9 788 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 404 369 $ Poids 89 % |
| 3 | 3320, Rue Jean Pinguet, Québec 2025-08-20 · 262 m · Vendu 360 000 $ (3 727 $/m²) 96,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −14 907 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 392 820 $ Poids 65 % |
| 4 | 261, rue La Ferté, Québec 2025-05-23 · 470 m · Vendu 415 000 $ (4 611 $/m²) 90 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie −3 228 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 482 058 $ Poids 60 % |
| 5 | 412, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-12-10 · 932 m · Vendu 500 000 $ (5 593 $/m²) 89,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −2 237 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 544 633 $ Poids 60 % |
| 6 | 259, rue de Bromont, Québec 2025-05-09 · 591 m · Vendu 359 900 $ (4 190 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 162 $ · Ajust. superficie +5 656 $ · Ajust. âge +35 990 $ | 433 708 $ Poids 55 % |
| 7 | 3293, rue François-de Villars, Québec 2026-02-13 · 247 m · Vendu 400 000 $ (3 810 $/m²) 105 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −31 238 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 411 580 $ Poids 52 % |
| 8 | 3316, rue Jean-Pinguet, Québec 2025-06-06 · 266 m · Vendu 358 049 $ (3 598 $/m²) 99,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +29 566 $ · Ajust. superficie −19 612 $ · Ajust. âge +16 112 $ | 384 116 $ Poids 52 % |
| 9 | 3173, rue Dagneau, Québec 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 556 000 $ (5 840 $/m²) 95,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 273 $ · Ajust. âge +8 340 $ | 545 067 $ Poids 51 % |
| 10 | 275, rue Arany, Québec 2025-04-08 · 722 m · Vendu 341 000 $ (3 970 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 356 $ · Ajust. superficie +5 359 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 425 815 $ Poids 48 % |
| 11 | 3412, rue des Méjanès, Québec 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 426 000 $ (4 646 $/m²) 91,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 474 $ · Ajust. superficie −7 201 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 500 873 $ Poids 48 % |
| 12 | 3179, rue de Mortagne, Québec 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 393 000 $ (4 431 $/m²) 88,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie −222 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 437 034 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.