2864 Rue Hibou · Québec
Valeur estimée
923 800 $
Unifamiliale · 4 612 $/m² · 200,3 m² · constr. 2004 · terrain 983,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
983,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
780 000 $
Rôle antérieur 595 000 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499288248510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
351199
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 000 $
Valeur bâtiment
562 000 $
Rôle antérieur
595 000 $
ID provincial
23027499288248510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
997 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
786 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 543
Cette propriété : +180 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3222, rue du Harfang, Québec 2026-07-15 · 175 m · Vendu 960 000 $ (4 556 $/m²) 210,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 692 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 941 108 $ Poids 94 % |
| 2 | 3123, rue du Harfang, Québec 2026-04-22 · 214 m · Vendu 625 000 $ (2 903 $/m²) 215,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −21 772 $ · Ajust. âge +34 375 $ | 662 977 $ Poids 87 % |
| 3 | 3175, rue du Harfang, Québec 2025-05-26 · 81 m · Vendu 695 000 $ (3 463 $/m²) 200,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie −693 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 770 315 $ Poids 67 % |
| 4 | 3275, rue du Harfang, Québec 2026-08-11 · 340 m · Vendu 915 000 $ (5 583 $/m²) 163,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +101 605 $ · Ajust. âge +4 575 $ | 1 021 180 $ Poids 56 % |
| 5 | 3313, rue Lucien-Godbout, Québec 2025-06-09 · 356 m · Vendu 548 000 $ (3 177 $/m²) 172,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +45 252 $ · Ajust. superficie +44 158 $ · Ajust. âge −30 140 $ | 607 269 $ Poids 48 % |
| 6 | 355, rue de la Fenaison, Québec 2025-08-18 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (3 923 $/m²) 184,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +30 404 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 786 272 $ Poids 41 % |
| 7 | 3120, rue de Mortagne, Québec 2026-07-24 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (3 437 $/m²) 189,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 249 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 734 249 $ Poids 40 % |
| 8 | 463, rue de l'Avrillet, Québec 2025-08-11 · 1.1 km · Vendu 995 000 $ (5 381 $/m²) 184,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +82 163 $ · Ajust. superficie +41 436 $ · Ajust. âge −34 825 $ | 1 083 774 $ Poids 39 % |
| 9 | 3215, rue du Grand-Duc, Québec 2024-11-28 · 210 m · Vendu 629 000 $ (3 558 $/m²) 176,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +122 699 $ · Ajust. superficie +41 803 $ · Ajust. âge +12 580 $ | 806 082 $ Poids 37 % |
| 10 | 526, rue l'Avrillet, Québec 2026-03-26 · 1.4 km · Vendu 679 000 $ (3 891 $/m²) 174,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 855 $ · Ajust. superficie +50 195 $ · Ajust. âge +13 580 $ | 794 631 $ Poids 30 % |
| 11 | 3373, avenue Alphonse-Dupuis, Québec 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (3 897 $/m²) 160,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +77 735 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 773 116 $ Poids 27 % |
| 12 | 383, rue des Maraîchers, Québec 2024-09-06 · 954 m · Vendu 805 000 $ (4 300 $/m²) 187,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +162 406 $ · Ajust. superficie +28 166 $ · Ajust. âge −36 225 $ | 959 347 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.