2875 Rue Hibou · Québec
Valeur estimée
656 600 $
Unifamiliale · 4 535 $/m² · 144,8 m² · constr. 2004 · terrain 712,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
712,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 000 $
Rôle antérieur 370 000 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499288574810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
351237
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 000 $
Valeur bâtiment
288 000 $
Rôle antérieur
370 000 $
ID provincial
23027499288574810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
329 500 $
$/m² médian
3 525
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 81 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 253, rue de la Parmentière, Québec 2026-08-03 · 706 m · Vendu 600 000 $ (4 438 $/m²) 135,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 302 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 630 302 $ Poids 75 % |
| 2 | 3255, rue Lucien Godbout, Québec 2026-02-05 · 440 m · Vendu 485 000 $ (3 714 $/m²) 130,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie +26 367 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 526 909 $ Poids 73 % |
| 3 | 3275, rue du Harfang, Québec 2026-08-11 · 378 m · Vendu 915 000 $ (5 583 $/m²) 163,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 315 $ · Ajust. âge +4 575 $ | 866 260 $ Poids 71 % |
| 4 | 262, rue la Ferté, Québec 2025-05-29 · 378 m · Vendu 533 500 $ (3 600 $/m²) 148,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 675 $ · Ajust. superficie −6 120 $ · Ajust. âge +37 345 $ | 612 400 $ Poids 63 % |
| 5 | 3162, rue du Harfang, Québec 2025-06-18 · 193 m · Vendu 625 000 $ (3 996 $/m²) 156,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −23 178 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 678 432 $ Poids 62 % |
| 6 | 428, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-12-22 · 955 m · Vendu 335 000 $ (2 334 $/m²) 143,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +1 517 $ · Ajust. âge +1 675 $ | 367 920 $ Poids 59 % |
| 7 | 439, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-11-05 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (4 310 $/m²) 150,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −12 931 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 674 477 $ Poids 49 % |
| 8 | 319, rue Des Cassailles, Québec 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 885 000 $ (6 016 $/m²) 147,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −6 919 $ · Ajust. âge −30 975 $ | 858 266 $ Poids 48 % |
| 9 | 3373, avenue Alphonse-Dupuis, Québec 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (3 897 $/m²) 160,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −30 393 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 664 988 $ Poids 43 % |
| 10 | 392, rue des Maraîchers, Québec 2025-06-16 · 982 m · Vendu 655 000 $ (4 199 $/m²) 156 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −23 513 $ · Ajust. âge −29 475 $ | 656 099 $ Poids 41 % |
| 11 | 3136, rue Dagneau, Québec 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 557 000 $ (3 884 $/m²) 143,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 995 $ · Ajust. superficie +2 719 $ · Ajust. âge +2 785 $ | 608 499 $ Poids 40 % |
| 12 | 34, rue de la Mouzène, Québec 2025-06-20 · 628 m · Vendu 839 448 $ (6 892 $/m²) 121,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +69 318 $ · Ajust. superficie +79 258 $ · Ajust. âge +83 945 $ | 1 071 969 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.