2854 Rue Hibou · Québec
Valeur estimée
706 000 $
Unifamiliale · 4 666 $/m² · 151,3 m² · constr. 2007 · terrain 643,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
643,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 000 $
Rôle antérieur 408 000 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499288709310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
351196
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 000 $
Valeur bâtiment
378 000 $
Rôle antérieur
408 000 $
ID provincial
23027499288709310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 543
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3275, rue du Harfang, Québec 2026-08-11 · 336 m · Vendu 915 000 $ (5 583 $/m²) 163,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 171 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 898 129 $ Poids 85 % |
| 2 | 3162, rue du Harfang, Québec 2025-06-18 · 147 m · Vendu 625 000 $ (3 996 $/m²) 156,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −10 190 $ · Ajust. âge +34 375 $ | 700 795 $ Poids 68 % |
| 3 | 253, rue de la Parmentière, Québec 2026-08-03 · 680 m · Vendu 600 000 $ (4 438 $/m²) 135,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 725 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 653 725 $ Poids 68 % |
| 4 | 262, rue la Ferté, Québec 2025-05-29 · 334 m · Vendu 533 500 $ (3 600 $/m²) 148,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 675 $ · Ajust. superficie +5 580 $ · Ajust. âge +45 348 $ | 632 102 $ Poids 64 % |
| 5 | 3255, rue Lucien Godbout, Québec 2026-02-05 · 486 m · Vendu 485 000 $ (3 714 $/m²) 130,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie +38 436 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 546 253 $ Poids 62 % |
| 6 | 428, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-12-22 · 934 m · Vendu 335 000 $ (2 334 $/m²) 143,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +9 105 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 380 532 $ Poids 58 % |
| 7 | 439, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-11-05 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (4 310 $/m²) 150,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +1 078 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 698 236 $ Poids 51 % |
| 8 | 319, rue Des Cassailles, Québec 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 885 000 $ (6 016 $/m²) 147,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +12 634 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 891 094 $ Poids 49 % |
| 9 | 3313, rue Lucien-Godbout, Québec 2025-06-09 · 373 m · Vendu 548 000 $ (3 177 $/m²) 172,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +45 252 $ · Ajust. superficie −33 674 $ · Ajust. âge −21 920 $ | 537 657 $ Poids 47 % |
| 10 | 3373, avenue Alphonse-Dupuis, Québec 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (3 897 $/m²) 160,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −17 729 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 677 652 $ Poids 47 % |
| 11 | 392, rue des Maraîchers, Québec 2025-06-16 · 953 m · Vendu 655 000 $ (4 199 $/m²) 156 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −9 867 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 679 570 $ Poids 46 % |
| 12 | 2854, rue du Hibou, Québec 2024-09-16 · 2 m · Vendu 582 500 $ (3 850 $/m²) 151,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +117 517 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 700 017 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.