2857 Rue Hibou · Québec
Valeur estimée
976 000 $
Unifamiliale · 3 798 $/m² · 257 m² · constr. 2004 · terrain 829,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
257 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
829,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
730 000 $
Rôle antérieur 605 000 $ +20.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499288854510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
351241
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 000 $
Valeur bâtiment
524 000 $
Rôle antérieur
605 000 $
ID provincial
23027499288854510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
982 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
963 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
329 500 $
$/m² médian
3 525
Cette propriété : +196 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3283, rue du Harfang, Québec 2025-10-15 · 383 m · Vendu 831 000 $ (3 312 $/m²) 250,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +77 002 $ · Ajust. superficie +10 102 $ · Ajust. âge +45 705 $ | 963 809 $ Poids 77 % |
| 2 | 3123, rue du Harfang, Québec 2026-04-22 · 158 m · Vendu 625 000 $ (2 903 $/m²) 215,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +60 526 $ · Ajust. âge +34 375 $ | 745 275 $ Poids 63 % |
| 3 | 3222, rue du Harfang, Québec 2026-07-15 · 225 m · Vendu 960 000 $ (4 556 $/m²) 210,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +105 477 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 1 070 277 $ Poids 58 % |
| 4 | 3175, rue du Harfang, Québec 2025-05-26 · 91 m · Vendu 695 000 $ (3 463 $/m²) 200,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie +97 480 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 868 487 $ Poids 31 % |
| 5 | 9, rue des Coquilles, Québec 2026-06-12 · 1.7 km · Vendu 955 000 $ (4 196 $/m²) 227,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +61 681 $ · Ajust. âge +90 725 $ | 1 119 448 $ Poids 22 % |
| 6 | 3120, rue de Mortagne, Québec 2026-07-24 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (3 437 $/m²) 189,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +116 698 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 831 698 $ Poids 14 % |
| 7 | 355, rue de la Fenaison, Québec 2025-08-18 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (3 923 $/m²) 184,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +141 626 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 897 494 $ Poids 13 % |
| 8 | 463, rue de l'Avrillet, Québec 2025-08-11 · 1.1 km · Vendu 995 000 $ (5 381 $/m²) 184,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +82 163 $ · Ajust. superficie +193 995 $ · Ajust. âge −34 825 $ | 1 236 333 $ Poids 13 % |
| 9 | 3313, rue Lucien-Godbout, Québec 2025-06-09 · 333 m · Vendu 548 000 $ (3 177 $/m²) 172,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +45 252 $ · Ajust. superficie +134 220 $ · Ajust. âge −30 140 $ | 697 332 $ Poids 12 % |
| 10 | 3275, rue du Harfang, Québec 2026-08-11 · 385 m · Vendu 915 000 $ (5 583 $/m²) 163,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +228 750 $ · Ajust. âge +4 575 $ | 1 148 325 $ Poids 11 % |
| 11 | 3215, rue du Grand-Duc, Québec 2024-11-28 · 252 m · Vendu 629 000 $ (3 558 $/m²) 176,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +122 699 $ · Ajust. superficie +142 663 $ · Ajust. âge +12 580 $ | 906 943 $ Poids 10 % |
| 12 | 3325, rue Arthur-Grenier, Québec 2026-07-06 · 1.8 km · Vendu 275 000 $ (856 $/m²) 321,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 483 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 275 017 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.