3187 Rue Harfang · Québec
Valeur estimée
744 500 $
Unifamiliale · 4 437 $/m² · 167,8 m² · constr. 1994 · terrain 583,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
583,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 000 $
Rôle antérieur 477 000 $ +26.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499289342010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
122539
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
418 000 $
Rôle antérieur
477 000 $
ID provincial
23027499289342010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
773 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
691 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 543
Cette propriété : +126 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3275, rue du Harfang, Québec 2026-08-11 · 307 m · Vendu 915 000 $ (5 583 $/m²) 163,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 886 $ · Ajust. âge −41 175 $ | 884 711 $ Poids 95 % |
| 2 | 3162, rue du Harfang, Québec 2025-06-18 · 148 m · Vendu 625 000 $ (3 996 $/m²) 156,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +22 778 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 693 138 $ Poids 64 % |
| 3 | 3313, rue Lucien-Godbout, Québec 2025-06-09 · 391 m · Vendu 548 000 $ (3 177 $/m²) 172,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +45 252 $ · Ajust. superficie −7 466 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 530 986 $ Poids 64 % |
| 4 | 262, rue la Ferté, Québec 2025-05-29 · 336 m · Vendu 533 500 $ (3 600 $/m²) 148,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 675 $ · Ajust. superficie +35 279 $ · Ajust. âge +10 670 $ | 627 124 $ Poids 52 % |
| 5 | 3373, avenue Alphonse-Dupuis, Québec 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (3 897 $/m²) 160,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +14 417 $ · Ajust. âge +59 375 $ | 706 673 $ Poids 48 % |
| 6 | 3215, rue du Grand-Duc, Québec 2024-11-28 · 176 m · Vendu 629 000 $ (3 558 $/m²) 176,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +122 699 $ · Ajust. superficie −16 010 $ · Ajust. âge −18 870 $ | 716 820 $ Poids 44 % |
| 7 | 253, rue de la Parmentière, Québec 2026-08-03 · 709 m · Vendu 600 000 $ (4 438 $/m²) 135,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 337 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 651 337 $ Poids 44 % |
| 8 | 439, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-11-05 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (4 310 $/m²) 150,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +36 638 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 691 546 $ Poids 42 % |
| 9 | 392, rue des Maraîchers, Québec 2025-06-16 · 980 m · Vendu 655 000 $ (4 199 $/m²) 156 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +24 772 $ · Ajust. âge −62 225 $ | 671 635 $ Poids 42 % |
| 10 | 428, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-12-22 · 969 m · Vendu 335 000 $ (2 334 $/m²) 143,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +28 364 $ · Ajust. âge −15 075 $ | 378 017 $ Poids 42 % |
| 11 | 526, rue l'Avrillet, Québec 2026-03-26 · 1.4 km · Vendu 679 000 $ (3 891 $/m²) 174,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 855 $ · Ajust. superficie −13 035 $ · Ajust. âge −20 370 $ | 697 450 $ Poids 39 % |
| 12 | 355, rue de la Fenaison, Québec 2025-08-18 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (3 923 $/m²) 184,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −33 347 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 686 271 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.