3206 Rue Harfang · Québec
Valeur estimée
793 400 $
Unifamiliale · 4 552 $/m² · 174,3 m² · constr. 2002 · terrain 714,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
714,4 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
640 000 $
Rôle antérieur 500 000 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499289369010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346274
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 000 $
Valeur bâtiment
443 000 $
Rôle antérieur
500 000 $
ID provincial
23027499289369010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
826 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
731 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
331 450 $
$/m² médian
3 543
Cette propriété : +139 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3275, rue du Harfang, Québec 2026-08-11 · 236 m · Vendu 915 000 $ (5 583 $/m²) 163,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 030 $ · Ajust. âge −4 575 $ | 939 455 $ Poids 92 % |
| 2 | 3313, rue Lucien-Godbout, Québec 2025-06-09 · 462 m · Vendu 548 000 $ (3 177 $/m²) 172,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +45 252 $ · Ajust. superficie +2 859 $ · Ajust. âge −35 620 $ | 560 491 $ Poids 63 % |
| 3 | 3162, rue du Harfang, Québec 2025-06-18 · 107 m · Vendu 625 000 $ (3 996 $/m²) 156,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +35 766 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 731 126 $ Poids 59 % |
| 4 | 3175, rue du Harfang, Québec 2025-05-26 · 72 m · Vendu 695 000 $ (3 463 $/m²) 200,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie −45 710 $ · Ajust. âge +6 950 $ | 718 347 $ Poids 46 % |
| 5 | 3215, rue du Grand-Duc, Québec 2024-11-28 · 105 m · Vendu 629 000 $ (3 558 $/m²) 176,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +122 699 $ · Ajust. superficie −4 447 $ · Ajust. âge +6 290 $ | 753 542 $ Poids 46 % |
| 6 | 262, rue la Ferté, Québec 2025-05-29 · 284 m · Vendu 533 500 $ (3 600 $/m²) 148,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 675 $ · Ajust. superficie +46 978 $ · Ajust. âge +32 010 $ | 660 163 $ Poids 46 % |
| 7 | 355, rue de la Fenaison, Québec 2025-08-18 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (3 923 $/m²) 184,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −20 597 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 728 021 $ Poids 44 % |
| 8 | 3373, avenue Alphonse-Dupuis, Québec 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (3 897 $/m²) 160,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +27 081 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 722 462 $ Poids 42 % |
| 9 | 463, rue de l'Avrillet, Québec 2025-08-11 · 1.1 km · Vendu 995 000 $ (5 381 $/m²) 184,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +82 163 $ · Ajust. superficie −28 521 $ · Ajust. âge −44 775 $ | 1 003 867 $ Poids 42 % |
| 10 | 526, rue l'Avrillet, Québec 2026-03-26 · 1.4 km · Vendu 679 000 $ (3 891 $/m²) 174,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 855 $ · Ajust. superficie −389 $ · Ajust. âge +6 790 $ | 737 256 $ Poids 41 % |
| 11 | 392, rue des Maraîchers, Québec 2025-06-16 · 958 m · Vendu 655 000 $ (4 199 $/m²) 156 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +38 418 $ · Ajust. âge −36 025 $ | 711 480 $ Poids 39 % |
| 12 | 439, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-11-05 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (4 310 $/m²) 150,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +50 647 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 731 555 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.