3183 Rue Harfang · Québec
Valeur estimée
673 800 $
Unifamiliale · 4 235 $/m² · 159,1 m² · constr. 1992 · terrain 544,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
544,1 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 000 $
Rôle antérieur 403 000 $ +20.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499289522110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
122562
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
300 000 $
Rôle antérieur
403 000 $
ID provincial
23027499289522110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 543
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 82 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3275, rue du Harfang, Québec 2026-08-11 · 305 m · Vendu 915 000 $ (5 583 $/m²) 163,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 398 $ · Ajust. âge −50 325 $ | 851 277 $ Poids 95 % |
| 2 | 3162, rue du Harfang, Québec 2025-06-18 · 132 m · Vendu 625 000 $ (3 996 $/m²) 156,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +5 395 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 669 505 $ Poids 69 % |
| 3 | 262, rue la Ferté, Québec 2025-05-29 · 321 m · Vendu 533 500 $ (3 600 $/m²) 148,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 675 $ · Ajust. superficie +19 619 $ · Ajust. âge +5 335 $ | 606 129 $ Poids 60 % |
| 4 | 3313, rue Lucien-Godbout, Québec 2025-06-09 · 398 m · Vendu 548 000 $ (3 177 $/m²) 172,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +45 252 $ · Ajust. superficie −21 285 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 517 167 $ Poids 57 % |
| 5 | 253, rue de la Parmentière, Québec 2026-08-03 · 690 m · Vendu 600 000 $ (4 438 $/m²) 135,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 033 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 626 033 $ Poids 56 % |
| 6 | 428, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-12-22 · 949 m · Vendu 335 000 $ (2 334 $/m²) 143,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +18 209 $ · Ajust. âge −18 425 $ | 364 512 $ Poids 51 % |
| 7 | 3255, rue Lucien Godbout, Québec 2026-02-05 · 505 m · Vendu 485 000 $ (3 714 $/m²) 130,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie +52 919 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 529 211 $ Poids 49 % |
| 8 | 3373, avenue Alphonse-Dupuis, Québec 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (3 897 $/m²) 160,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −2 533 $ · Ajust. âge +53 125 $ | 683 473 $ Poids 49 % |
| 9 | 439, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-11-05 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (4 310 $/m²) 150,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +17 888 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 666 296 $ Poids 48 % |
| 10 | 392, rue des Maraîchers, Québec 2025-06-16 · 960 m · Vendu 655 000 $ (4 199 $/m²) 156 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +6 508 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 650 095 $ Poids 46 % |
| 11 | 319, rue Des Cassailles, Québec 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 885 000 $ (6 016 $/m²) 147,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +36 098 $ · Ajust. âge −84 075 $ | 848 182 $ Poids 45 % |
| 12 | 3215, rue du Grand-Duc, Québec 2024-11-28 · 173 m · Vendu 629 000 $ (3 558 $/m²) 176,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +122 699 $ · Ajust. superficie −31 486 $ · Ajust. âge −25 160 $ | 695 054 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.