3178 Rue Harfang · Québec
Valeur estimée
665 400 $
Unifamiliale · 4 624 $/m² · 143,9 m² · constr. 1999 · terrain 498,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
498,4 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 000 $
Rôle antérieur 374 000 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499289637610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
122563
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
324 000 $
Rôle antérieur
374 000 $
ID provincial
23027499289637610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 543
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 81 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3260, rue du Grand-Duc, Québec 2026-06-19 · 371 m · Vendu 690 000 $ (5 040 $/m²) 136,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +17 641 $ · Ajust. âge −44 850 $ | 671 491 $ Poids 90 % |
| 2 | 253, rue de la Parmentière, Québec 2026-08-03 · 669 m · Vendu 600 000 $ (4 438 $/m²) 135,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 305 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 613 305 $ Poids 77 % |
| 3 | 3275, rue du Harfang, Québec 2026-08-11 · 255 m · Vendu 915 000 $ (5 583 $/m²) 163,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 827 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 840 873 $ Poids 71 % |
| 4 | 3255, rue Lucien Godbout, Québec 2026-02-05 · 557 m · Vendu 485 000 $ (3 714 $/m²) 130,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie +24 696 $ · Ajust. âge −36 375 $ | 513 113 $ Poids 70 % |
| 5 | 262, rue la Ferté, Québec 2025-05-29 · 274 m · Vendu 533 500 $ (3 600 $/m²) 148,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 675 $ · Ajust. superficie −7 740 $ · Ajust. âge +24 008 $ | 597 443 $ Poids 64 % |
| 6 | 3162, rue du Harfang, Québec 2025-06-18 · 89 m · Vendu 625 000 $ (3 996 $/m²) 156,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −24 976 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 661 009 $ Poids 62 % |
| 7 | 428, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-12-22 · 934 m · Vendu 335 000 $ (2 334 $/m²) 143,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +467 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 358 495 $ Poids 60 % |
| 8 | 319, rue Des Cassailles, Québec 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 885 000 $ (6 016 $/m²) 147,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −9 626 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 833 433 $ Poids 50 % |
| 9 | 439, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-11-05 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (4 310 $/m²) 150,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −14 871 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 656 288 $ Poids 49 % |
| 10 | 392, rue des Maraîchers, Québec 2025-06-16 · 935 m · Vendu 655 000 $ (4 199 $/m²) 156 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −25 402 $ · Ajust. âge −45 850 $ | 637 835 $ Poids 42 % |
| 11 | 34, rue de la Mouzène, Québec 2025-06-20 · 584 m · Vendu 839 448 $ (6 892 $/m²) 121,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +69 318 $ · Ajust. superficie +76 157 $ · Ajust. âge +83 945 $ | 1 068 868 $ Poids 41 % |
| 12 | 3373, avenue Alphonse-Dupuis, Québec 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (3 897 $/m²) 160,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −32 146 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 663 235 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.