3174 Rue Harfang · Québec
Valeur estimée
671 500 $
Unifamiliale · 4 676 $/m² · 143,6 m² · constr. 2002 · terrain 466,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,3 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 000 $
Rôle antérieur 381 000 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499289778610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
122566
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
327 000 $
Rôle antérieur
381 000 $
ID provincial
23027499289778610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
331 450 $
$/m² médian
3 536
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 82 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3260, rue du Grand-Duc, Québec 2026-06-19 · 362 m · Vendu 690 000 $ (5 040 $/m²) 136,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +16 885 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 681 085 $ Poids 90 % |
| 2 | 253, rue de la Parmentière, Québec 2026-08-03 · 655 m · Vendu 600 000 $ (4 438 $/m²) 135,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 639 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 621 639 $ Poids 78 % |
| 3 | 3275, rue du Harfang, Québec 2026-08-11 · 247 m · Vendu 915 000 $ (5 583 $/m²) 163,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 664 $ · Ajust. âge −4 575 $ | 853 761 $ Poids 71 % |
| 4 | 3255, rue Lucien Godbout, Québec 2026-02-05 · 572 m · Vendu 485 000 $ (3 714 $/m²) 130,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie +24 139 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 519 830 $ Poids 70 % |
| 5 | 262, rue la Ferté, Québec 2025-05-29 · 258 m · Vendu 533 500 $ (3 600 $/m²) 148,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 675 $ · Ajust. superficie −8 280 $ · Ajust. âge +32 010 $ | 604 905 $ Poids 65 % |
| 6 | 3162, rue du Harfang, Québec 2025-06-18 · 73 m · Vendu 625 000 $ (3 996 $/m²) 156,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −25 575 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 669 784 $ Poids 61 % |
| 7 | 428, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-12-22 · 922 m · Vendu 335 000 $ (2 334 $/m²) 143,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +117 $ · Ajust. âge −1 675 $ | 363 170 $ Poids 61 % |
| 8 | 319, rue Des Cassailles, Québec 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 885 000 $ (6 016 $/m²) 147,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −10 529 $ · Ajust. âge −39 825 $ | 845 806 $ Poids 51 % |
| 9 | 439, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-11-05 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (4 310 $/m²) 150,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −15 517 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 665 391 $ Poids 50 % |
| 10 | 392, rue des Maraîchers, Québec 2025-06-16 · 920 m · Vendu 655 000 $ (4 199 $/m²) 156 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −26 032 $ · Ajust. âge −36 025 $ | 647 030 $ Poids 42 % |
| 11 | 34, rue de la Mouzène, Québec 2025-06-20 · 570 m · Vendu 839 448 $ (6 892 $/m²) 121,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +69 318 $ · Ajust. superficie +75 123 $ · Ajust. âge +83 945 $ | 1 067 834 $ Poids 42 % |
| 12 | 291, rue des Brémailles, Québec 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (4 727 $/m²) 148,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −10 635 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 703 784 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.