2850 Rue Hibou · Québec
Valeur estimée
848 500 $
Unifamiliale · 3 989 $/m² · 212,7 m² · constr. 2004 · terrain 623,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
623,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
655 000 $
Rôle antérieur 580 000 $ +12.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499289890110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
351195
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 000 $
Valeur bâtiment
465 000 $
Rôle antérieur
580 000 $
ID provincial
23027499289890110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
864 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
818 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 542
Cette propriété : +157 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3222, rue du Harfang, Québec 2026-07-15 · 173 m · Vendu 960 000 $ (4 556 $/m²) 210,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 556 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 969 356 $ Poids 98 % |
| 2 | 3123, rue du Harfang, Québec 2026-04-22 · 147 m · Vendu 625 000 $ (2 903 $/m²) 215,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −3 774 $ · Ajust. âge +34 375 $ | 680 975 $ Poids 96 % |
| 3 | 3175, rue du Harfang, Québec 2025-05-26 · 35 m · Vendu 695 000 $ (3 463 $/m²) 200,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie +20 777 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 791 784 $ Poids 64 % |
| 4 | 3283, rue du Harfang, Québec 2025-10-15 · 327 m · Vendu 831 000 $ (3 312 $/m²) 250,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +77 002 $ · Ajust. superficie −63 261 $ · Ajust. âge +45 705 $ | 890 447 $ Poids 47 % |
| 5 | 3313, rue Lucien-Godbout, Québec 2025-06-09 · 387 m · Vendu 548 000 $ (3 177 $/m²) 172,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +45 252 $ · Ajust. superficie +63 854 $ · Ajust. âge −30 140 $ | 626 965 $ Poids 36 % |
| 6 | 355, rue de la Fenaison, Québec 2025-08-18 · 1.0 km · Vendu 725 000 $ (3 923 $/m²) 184,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +54 728 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 810 596 $ Poids 36 % |
| 7 | 463, rue de l'Avrillet, Québec 2025-08-11 · 1.1 km · Vendu 995 000 $ (5 381 $/m²) 184,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +82 163 $ · Ajust. superficie +74 800 $ · Ajust. âge −34 825 $ | 1 117 138 $ Poids 35 % |
| 8 | 3120, rue de Mortagne, Québec 2026-07-24 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (3 437 $/m²) 189,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 561 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 755 561 $ Poids 33 % |
| 9 | 3215, rue du Grand-Duc, Québec 2024-11-28 · 198 m · Vendu 629 000 $ (3 558 $/m²) 176,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +122 699 $ · Ajust. superficie +63 861 $ · Ajust. âge +12 580 $ | 828 140 $ Poids 29 % |
| 10 | 526, rue l'Avrillet, Québec 2026-03-26 · 1.4 km · Vendu 679 000 $ (3 891 $/m²) 174,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 855 $ · Ajust. superficie +74 320 $ · Ajust. âge +13 580 $ | 818 756 $ Poids 25 % |
| 11 | 9, rue des Coquilles, Québec 2026-06-12 · 1.8 km · Vendu 955 000 $ (4 196 $/m²) 227,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie −31 260 $ · Ajust. âge +90 725 $ | 1 026 507 $ Poids 23 % |
| 12 | 383, rue des Maraîchers, Québec 2024-09-06 · 886 m · Vendu 805 000 $ (4 300 $/m²) 187,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +162 406 $ · Ajust. superficie +54 828 $ · Ajust. âge −36 225 $ | 986 008 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.