3171 Rue Harfang · Québec
Valeur estimée
748 000 $
Unifamiliale · 4 108 $/m² · 182,1 m² · constr. 1999 · terrain 502,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 000 $
Rôle antérieur 438 000 $ +25.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499289994610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
122569
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
369 000 $
Rôle antérieur
438 000 $
ID provincial
23027499289994610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
753 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
737 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 531
Cette propriété : +127 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3275, rue du Harfang, Québec 2026-08-11 · 290 m · Vendu 915 000 $ (5 583 $/m²) 163,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 802 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 947 502 $ Poids 82 % |
| 2 | 3222, rue du Harfang, Québec 2026-07-15 · 140 m · Vendu 960 000 $ (4 556 $/m²) 210,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −65 154 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 875 646 $ Poids 67 % |
| 3 | 3313, rue Lucien-Godbout, Québec 2025-06-09 · 431 m · Vendu 548 000 $ (3 177 $/m²) 172,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +45 252 $ · Ajust. superficie +15 249 $ · Ajust. âge −43 840 $ | 564 660 $ Poids 61 % |
| 4 | 3175, rue du Harfang, Québec 2025-05-26 · 17 m · Vendu 695 000 $ (3 463 $/m²) 200,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie −32 205 $ · Ajust. âge −3 475 $ | 721 427 $ Poids 57 % |
| 5 | 3123, rue du Harfang, Québec 2026-04-22 · 144 m · Vendu 625 000 $ (2 903 $/m²) 215,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −48 189 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 620 935 $ Poids 56 % |
| 6 | 3162, rue du Harfang, Québec 2025-06-18 · 88 m · Vendu 625 000 $ (3 996 $/m²) 156,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +51 351 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 737 336 $ Poids 51 % |
| 7 | 355, rue de la Fenaison, Québec 2025-08-18 · 1.0 km · Vendu 725 000 $ (3 923 $/m²) 184,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −5 296 $ · Ajust. âge −47 125 $ | 732 446 $ Poids 49 % |
| 8 | 463, rue de l'Avrillet, Québec 2025-08-11 · 1.0 km · Vendu 995 000 $ (5 381 $/m²) 184,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +82 163 $ · Ajust. superficie −7 534 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 1 009 929 $ Poids 46 % |
| 9 | 3215, rue du Grand-Duc, Québec 2024-11-28 · 159 m · Vendu 629 000 $ (3 558 $/m²) 176,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +122 699 $ · Ajust. superficie +9 428 $ · Ajust. âge −3 145 $ | 757 982 $ Poids 45 % |
| 10 | 526, rue l'Avrillet, Québec 2026-03-26 · 1.3 km · Vendu 679 000 $ (3 891 $/m²) 174,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 855 $ · Ajust. superficie +14 786 $ · Ajust. âge −3 395 $ | 742 246 $ Poids 42 % |
| 11 | 262, rue la Ferté, Québec 2025-05-29 · 275 m · Vendu 533 500 $ (3 600 $/m²) 148,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 675 $ · Ajust. superficie +61 018 $ · Ajust. âge +24 008 $ | 666 200 $ Poids 38 % |
| 12 | 3373, avenue Alphonse-Dupuis, Québec 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (3 897 $/m²) 160,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +42 277 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 737 658 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.