3415 Boulevard Albert-Chretien app. 202 app. 202 · Québec
Valeur estimée
282 400 $
Unifamiliale · 5 061 $/m² · 55,8 m² · constr. 2002 · terrain 122,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
122,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
155 000 $
Rôle antérieur 123 000 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499290216210010037
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
350227
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 000 $
Valeur bâtiment
123 000 $
Rôle antérieur
123 000 $
ID provincial
23027499290216210010037
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
228 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
367 000 $
$/m² médian
3 368
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 8 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5460, avenue de Vaudreuil, Québec 2025-10-22 · 1.8 km · Vendu 360 000 $ (5 769 $/m²) 62,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −19 038 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 410 320 $ Poids 17 % |
| 2 | 1971, avenue de la Station, Québec 2026-02-09 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ (3 003 $/m²) 66,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie −16 216 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 220 193 $ Poids 9 % |
| 3 | 3235, avenue Gaspard, Québec 2025-10-31 · 1.6 km · Vendu 384 900 $ (5 391 $/m²) 71,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 666 $ · Ajust. superficie −42 048 $ · Ajust. âge +38 490 $ | 417 008 $ Poids 8 % |
| 4 | 1872, avenue Poulin, Québec 2025-12-15 · 2.3 km · Vendu 330 000 $ (5 108 $/m²) 64,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie −22 477 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 369 807 $ Poids 6 % |
| 5 | 5090, avenue de Vaudreuil, Québec 2024-06-14 · 1.8 km · Vendu 295 000 $ (4 728 $/m²) 62,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie −15 601 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 363 698 $ Poids 6 % |
| 6 | 2659, avenue de Bouctouche, Québec 2026-06-22 · 1.7 km · Vendu 385 000 $ (5 260 $/m²) 73,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −45 758 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 382 597 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.