3415 Boulevard Albert-Chretien app. 315 app. 315 · Québec
Valeur estimée
328 500 $
Unifamiliale · 4 409 $/m² · 74,5 m² · constr. 2002 · terrain 151,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
151,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 000 $
Rôle antérieur 152 000 $ +21.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499290216210010086
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
350278
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 500 $
Valeur bâtiment
145 500 $
Rôle antérieur
152 000 $
ID provincial
23027499290216210010086
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
367 000 $
$/m² médian
3 368
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 14 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3196, rue Robert-Drouin, Québec 2025-07-29 · 740 m · Vendu 440 000 $ (5 479 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −15 890 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 491 324 $ Poids 53 % |
| 2 | 3185, rue des Métayers, Québec 2025-05-30 · 647 m · Vendu 505 000 $ (6 273 $/m²) 80,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie −18 820 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 581 808 $ Poids 51 % |
| 3 | 3179, rue de Mortagne, Québec 2026-06-30 · 710 m · Vendu 393 000 $ (4 431 $/m²) 88,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie −31 458 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 405 798 $ Poids 44 % |
| 4 | 23, avenue des Moules, Québec 2025-11-17 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (4 835 $/m²) 78,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −9 911 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 435 659 $ Poids 44 % |
| 5 | 6, avenue des Moules, Québec 2025-05-09 · 1.2 km · Vendu 399 000 $ (4 902 $/m²) 81,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 656 $ · Ajust. superficie −16 911 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 447 670 $ Poids 29 % |
| 6 | 2659, avenue de Bouctouche, Québec 2026-06-22 · 1.7 km · Vendu 385 000 $ (5 260 $/m²) 73,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +3 419 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 431 773 $ Poids 27 % |
| 7 | 2689, avenue des Cent-Associés, Québec 2025-08-27 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (4 138 $/m²) 88,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −28 348 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 403 293 $ Poids 27 % |
| 8 | 3235, avenue Gaspard, Québec 2025-10-31 · 1.6 km · Vendu 384 900 $ (5 391 $/m²) 71,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 666 $ · Ajust. superficie +8 356 $ · Ajust. âge +38 490 $ | 467 411 $ Poids 26 % |
| 9 | 2370, avenue Saint-Georges, Québec 2025-06-30 · 1.5 km · Vendu 270 000 $ (3 362 $/m²) 80,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −9 751 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 309 545 $ Poids 25 % |
| 10 | 2345, avenue de Lisieux, Québec 2026-05-05 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (3 201 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −18 248 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 287 720 $ Poids 25 % |
| 11 | 3156, avenue Saint-Samuel, Québec 2025-05-01 · 1.4 km · Vendu 344 000 $ (4 284 $/m²) 80,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 741 $ · Ajust. superficie −12 423 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 396 717 $ Poids 23 % |
| 12 | 2345, Avenue Saint-Édouard, Québec 2025-06-30 · 1.6 km · Vendu 311 500 $ (3 953 $/m²) 78,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +25 722 $ · Ajust. superficie −8 499 $ · Ajust. âge +31 150 $ | 359 873 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.