3129 Boulevard Adrien-Dufresne · Québec
Valeur estimée
381 500 $
Unifamiliale · 3 239 $/m² · 117,8 m² · constr. 1994 · terrain 248,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
248,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 000 $
Rôle antérieur 180 000 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499297153410010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
122553
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 000 $
Valeur bâtiment
181 000 $
Rôle antérieur
180 000 $
ID provincial
23027499297153410010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 499
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 22 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3325, rue François-de Villars, Québec 2025-10-24 · 231 m · Vendu 317 500 $ (2 778 $/m²) 114,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +29 420 $ · Ajust. superficie +4 861 $ · Ajust. âge −1 587 $ | 350 194 $ Poids 80 % |
| 2 | 3293, rue François-de Villars, Québec 2026-02-13 · 286 m · Vendu 400 000 $ (3 810 $/m²) 105 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +24 381 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 447 199 $ Poids 74 % |
| 3 | 3255, rue Lucien Godbout, Québec 2026-02-05 · 381 m · Vendu 485 000 $ (3 714 $/m²) 130,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie −23 767 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 452 525 $ Poids 72 % |
| 4 | 3131, rue du Harfang, Québec 2025-07-14 · 218 m · Vendu 599 000 $ (5 426 $/m²) 110,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 603 $ · Ajust. superficie +20 075 $ · Ajust. âge −14 975 $ | 635 703 $ Poids 67 % |
| 5 | 2822, rue du Hibou, Québec 2025-07-18 · 191 m · Vendu 417 000 $ (3 894 $/m²) 107,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 001 $ · Ajust. superficie +20 831 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 831 $ Poids 63 % |
| 6 | 3309, rue Jean-Pinguet, Québec 2025-06-19 · 256 m · Vendu 375 000 $ (3 479 $/m²) 107,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +17 393 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 412 109 $ Poids 61 % |
| 7 | 3328, rue François-De Villars, Québec 2025-06-25 · 218 m · Vendu 385 000 $ (3 598 $/m²) 107 m² · constr. 1998 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +19 430 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 428 522 $ Poids 60 % |
| 8 | 3376, avenue Alphonse-Dupuis, Québec 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (5 153 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +8 502 $ · Ajust. âge +50 150 $ | 656 092 $ Poids 55 % |
| 9 | 3139, rue Robert-Drouin, Québec 2026-03-05 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (3 578 $/m²) 109 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +15 743 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 474 527 $ Poids 48 % |
| 10 | 3316, rue Jean-Pinguet, Québec 2025-06-06 · 247 m · Vendu 358 049 $ (3 598 $/m²) 99,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +29 566 $ · Ajust. superficie +32 926 $ · Ajust. âge −1 790 $ | 418 751 $ Poids 45 % |
| 11 | 3435, rue De Méjanès, Québec 2026-02-24 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (4 250 $/m²) 110,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +15 298 $ · Ajust. âge +44 650 $ | 568 510 $ Poids 45 % |
| 12 | 3320, Rue Jean Pinguet, Québec 2025-08-20 · 241 m · Vendu 360 000 $ (3 727 $/m²) 96,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +39 503 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 230 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.