3133 Boulevard Adrien-Dufresne · Québec
Valeur estimée
388 100 $
Unifamiliale · 3 202 $/m² · 121,2 m² · constr. 1993 · terrain 248,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
248,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 000 $
Rôle antérieur 183 000 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499297153410010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
122556
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 000 $
Valeur bâtiment
179 000 $
Rôle antérieur
183 000 $
ID provincial
23027499297153410010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 499
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 23 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3255, rue Lucien Godbout, Québec 2026-02-05 · 381 m · Vendu 485 000 $ (3 714 $/m²) 130,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie −17 454 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 458 838 $ Poids 79 % |
| 2 | 3325, rue François-de Villars, Québec 2025-10-24 · 231 m · Vendu 317 500 $ (2 778 $/m²) 114,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +29 420 $ · Ajust. superficie +9 583 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 353 329 $ Poids 77 % |
| 3 | 3293, rue François-de Villars, Québec 2026-02-13 · 286 m · Vendu 400 000 $ (3 810 $/m²) 105 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +30 857 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 451 675 $ Poids 67 % |
| 4 | 3131, rue du Harfang, Québec 2025-07-14 · 218 m · Vendu 599 000 $ (5 426 $/m²) 110,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 603 $ · Ajust. superficie +29 299 $ · Ajust. âge −17 970 $ | 641 932 $ Poids 63 % |
| 5 | 2822, rue du Hibou, Québec 2025-07-18 · 191 m · Vendu 417 000 $ (3 894 $/m²) 107,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 001 $ · Ajust. superficie +27 450 $ · Ajust. âge −2 085 $ | 464 365 $ Poids 58 % |
| 6 | 3309, rue Jean-Pinguet, Québec 2025-06-19 · 256 m · Vendu 375 000 $ (3 479 $/m²) 107,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +23 307 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 416 148 $ Poids 56 % |
| 7 | 3328, rue François-De Villars, Québec 2025-06-25 · 218 m · Vendu 385 000 $ (3 598 $/m²) 107 m² · constr. 1998 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +25 547 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 432 713 $ Poids 55 % |
| 8 | 3376, avenue Alphonse-Dupuis, Québec 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (5 153 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +17 262 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 661 902 $ Poids 53 % |
| 9 | 3139, rue Robert-Drouin, Québec 2026-03-05 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (3 578 $/m²) 109 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +21 826 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 480 610 $ Poids 45 % |
| 10 | 3435, rue De Méjanès, Québec 2026-02-24 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (4 250 $/m²) 110,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +22 523 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 573 384 $ Poids 43 % |
| 11 | 306, rue Élise, Québec 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 645 000 $ (5 532 $/m²) 116,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +12 723 $ · Ajust. âge +45 150 $ | 711 006 $ Poids 41 % |
| 12 | 3131, rue de Mortagne, Québec 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 580 002 $ (5 307 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +31 574 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 676 890 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.