3141 Boulevard Adrien-Dufresne · Québec
Valeur estimée
367 700 $
Unifamiliale · 3 220 $/m² · 114,2 m² · constr. 1993 · terrain 235,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
235,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 000 $
Rôle antérieur 169 000 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499297586110010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
122595
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 000 $
Valeur bâtiment
166 000 $
Rôle antérieur
169 000 $
ID provincial
23027499297586110010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
322 000 $
$/m² médian
3 457
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 20 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3325, rue François-de Villars, Québec 2025-10-24 · 279 m · Vendu 317 500 $ (2 778 $/m²) 114,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +29 420 $ · Ajust. superficie −139 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 343 606 $ Poids 81 % |
| 2 | 3293, rue François-de Villars, Québec 2026-02-13 · 334 m · Vendu 400 000 $ (3 810 $/m²) 105 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +17 524 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 438 342 $ Poids 80 % |
| 3 | 3131, rue du Harfang, Québec 2025-07-14 · 176 m · Vendu 599 000 $ (5 426 $/m²) 110,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 603 $ · Ajust. superficie +10 309 $ · Ajust. âge −17 970 $ | 622 942 $ Poids 71 % |
| 4 | 2822, rue du Hibou, Québec 2025-07-18 · 151 m · Vendu 417 000 $ (3 894 $/m²) 107,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 001 $ · Ajust. superficie +13 822 $ · Ajust. âge −2 085 $ | 450 738 $ Poids 68 % |
| 5 | 3328, rue François-De Villars, Québec 2025-06-25 · 268 m · Vendu 385 000 $ (3 598 $/m²) 107 m² · constr. 1998 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +12 953 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 420 120 $ Poids 64 % |
| 6 | 3309, rue Jean-Pinguet, Québec 2025-06-19 · 305 m · Vendu 375 000 $ (3 479 $/m²) 107,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +11 132 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 403 973 $ Poids 64 % |
| 7 | 3255, rue Lucien Godbout, Québec 2026-02-05 · 429 m · Vendu 485 000 $ (3 714 $/m²) 130,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie −30 452 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 445 840 $ Poids 61 % |
| 8 | 3267, rue Jean-Pinguet, Québec 2026-06-30 · 375 m · Vendu 383 000 $ (4 118 $/m²) 93 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 830 $ · Ajust. superficie +43 654 $ · Ajust. âge −19 150 $ | 412 333 $ Poids 54 % |
| 9 | 3376, avenue Alphonse-Dupuis, Québec 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (5 153 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −773 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 643 867 $ Poids 53 % |
| 10 | 3256, rue Jean-Pinguet, Québec 2026-06-02 · 405 m · Vendu 405 000 $ (4 350 $/m²) 93,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +45 894 $ · Ajust. âge −18 225 $ | 437 776 $ Poids 53 % |
| 11 | 3320, Rue Jean Pinguet, Québec 2025-08-20 · 289 m · Vendu 360 000 $ (3 727 $/m²) 96,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +32 795 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 420 722 $ Poids 51 % |
| 12 | 3316, rue Jean-Pinguet, Québec 2025-06-06 · 295 m · Vendu 358 049 $ (3 598 $/m²) 99,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +29 566 $ · Ajust. superficie +26 449 $ · Ajust. âge −3 580 $ | 410 484 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.