2853-2855 Rue Hibou · Québec
Valeur estimée
799 100 $
Unifamiliale · 4 282 $/m² · 186,6 m² · constr. 2005 · terrain 704,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
704,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
730 000 $
Rôle antérieur 545 000 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499298055710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
351243
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 000 $
Valeur bâtiment
534 000 $
Rôle antérieur
545 000 $
ID provincial
23027499298055710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
817 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
765 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 519
Cette propriété : +146 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3222, rue du Harfang, Québec 2026-07-15 · 222 m · Vendu 960 000 $ (4 556 $/m²) 210,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 903 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 914 697 $ Poids 75 % |
| 2 | 3275, rue du Harfang, Québec 2026-08-11 · 378 m · Vendu 915 000 $ (5 583 $/m²) 163,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 363 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 987 513 $ Poids 74 % |
| 3 | 3123, rue du Harfang, Québec 2026-04-22 · 136 m · Vendu 625 000 $ (2 903 $/m²) 215,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −41 657 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 646 217 $ Poids 66 % |
| 4 | 3175, rue du Harfang, Québec 2025-05-26 · 83 m · Vendu 695 000 $ (3 463 $/m²) 200,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie −24 413 $ · Ajust. âge +17 375 $ | 750 069 $ Poids 61 % |
| 5 | 3313, rue Lucien-Godbout, Québec 2025-06-09 · 350 m · Vendu 548 000 $ (3 177 $/m²) 172,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +45 252 $ · Ajust. superficie +22 397 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 588 248 $ Poids 60 % |
| 6 | 355, rue de la Fenaison, Québec 2025-08-18 · 1.0 km · Vendu 725 000 $ (3 923 $/m²) 184,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +3 531 $ · Ajust. âge −25 375 $ | 763 023 $ Poids 48 % |
| 7 | 463, rue de l'Avrillet, Québec 2025-08-11 · 1.1 km · Vendu 995 000 $ (5 381 $/m²) 184,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +82 163 $ · Ajust. superficie +4 574 $ · Ajust. âge −29 850 $ | 1 051 887 $ Poids 46 % |
| 8 | 3162, rue du Harfang, Québec 2025-06-18 · 171 m · Vendu 625 000 $ (3 996 $/m²) 156,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +60 342 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 765 077 $ Poids 45 % |
| 9 | 3215, rue du Grand-Duc, Québec 2024-11-28 · 246 m · Vendu 629 000 $ (3 558 $/m²) 176,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +122 699 $ · Ajust. superficie +17 433 $ · Ajust. âge +15 725 $ | 784 857 $ Poids 43 % |
| 10 | 3120, rue de Mortagne, Québec 2026-07-24 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (3 437 $/m²) 189,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 297 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 710 703 $ Poids 42 % |
| 11 | 526, rue l'Avrillet, Québec 2026-03-26 · 1.4 km · Vendu 679 000 $ (3 891 $/m²) 174,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 855 $ · Ajust. superficie +23 541 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 771 371 $ Poids 40 % |
| 12 | 3373, avenue Alphonse-Dupuis, Québec 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (3 897 $/m²) 160,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +51 044 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 746 425 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.