2849-2851 Rue Hibou · Québec
Valeur estimée
829 700 $
Unifamiliale · 3 623 $/m² · 229 m² · constr. 2003 · terrain 614,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
614,6 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
655 000 $
Rôle antérieur 495 000 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499298236810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
351244
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 000 $
Valeur bâtiment
465 000 $
Rôle antérieur
495 000 $
ID provincial
23027499298236810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
784 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
913 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
327 250 $
$/m² médian
3 522
Cette propriété : +154 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3123, rue du Harfang, Québec 2026-04-22 · 117 m · Vendu 625 000 $ (2 903 $/m²) 215,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +19 885 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 701 509 $ Poids 91 % |
| 2 | 3222, rue du Harfang, Québec 2026-07-15 · 218 m · Vendu 960 000 $ (4 556 $/m²) 210,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 690 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 001 690 $ Poids 88 % |
| 3 | 3283, rue du Harfang, Québec 2025-10-15 · 364 m · Vendu 831 000 $ (3 312 $/m²) 250,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +77 002 $ · Ajust. superficie −36 267 $ · Ajust. âge +41 550 $ | 913 285 $ Poids 67 % |
| 4 | 3175, rue du Harfang, Québec 2025-05-26 · 77 m · Vendu 695 000 $ (3 463 $/m²) 200,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie +49 000 $ · Ajust. âge +10 425 $ | 816 532 $ Poids 52 % |
| 5 | 9, rue des Coquilles, Québec 2026-06-12 · 1.7 km · Vendu 955 000 $ (4 196 $/m²) 227,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +2 937 $ · Ajust. âge +85 950 $ | 1 055 929 $ Poids 27 % |
| 6 | 355, rue de la Fenaison, Québec 2025-08-18 · 1.0 km · Vendu 725 000 $ (3 923 $/m²) 184,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +86 702 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 838 944 $ Poids 27 % |
| 7 | 463, rue de l'Avrillet, Québec 2025-08-11 · 1.0 km · Vendu 995 000 $ (5 381 $/m²) 184,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +82 163 $ · Ajust. superficie +118 657 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 1 156 020 $ Poids 26 % |
| 8 | 3120, rue de Mortagne, Québec 2026-07-24 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (3 437 $/m²) 189,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 575 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 783 575 $ Poids 25 % |
| 9 | 32, avenue Coubertin, Québec 2025-10-23 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (2 254 $/m²) 221,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +8 115 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 504 447 $ Poids 22 % |
| 10 | 383, rue des Maraîchers, Québec 2024-09-06 · 866 m · Vendu 805 000 $ (4 300 $/m²) 187,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +162 406 $ · Ajust. superficie +89 874 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 1 017 030 $ Poids 16 % |
| 11 | 480, Rue de la Rabane, Québec 2024-08-01 · 1.1 km · Vendu 745 000 $ (3 809 $/m²) 195,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +148 100 $ · Ajust. superficie +63 607 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 926 907 $ Poids 14 % |
| 12 | 2564, avenue Langlois, Québec 2025-02-28 · 2.2 km · Vendu 525 000 $ (2 099 $/m²) 250,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +98 186 $ · Ajust. superficie −22 146 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 653 539 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.