2847 Rue Hibou · Québec
Valeur estimée
700 200 $
Unifamiliale · 4 690 $/m² · 149,3 m² · constr. 2003 · terrain 614,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
614,6 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 000 $
Rôle antérieur 428 000 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499298397910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
351246
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 000 $
Valeur bâtiment
375 000 $
Rôle antérieur
428 000 $
ID provincial
23027499298397910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
720 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
329 750 $
$/m² médian
3 528
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3275, rue du Harfang, Québec 2026-08-11 · 365 m · Vendu 915 000 $ (5 583 $/m²) 163,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 754 $ · Ajust. âge +0 $ | 874 246 $ Poids 81 % |
| 2 | 253, rue de la Parmentière, Québec 2026-08-03 · 620 m · Vendu 600 000 $ (4 438 $/m²) 135,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 287 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 637 287 $ Poids 73 % |
| 3 | 3162, rue du Harfang, Québec 2025-06-18 · 145 m · Vendu 625 000 $ (3 996 $/m²) 156,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −14 186 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 684 299 $ Poids 67 % |
| 4 | 262, rue la Ferté, Québec 2025-05-29 · 315 m · Vendu 533 500 $ (3 600 $/m²) 148,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 675 $ · Ajust. superficie +1 980 $ · Ajust. âge +34 678 $ | 617 832 $ Poids 65 % |
| 5 | 3255, rue Lucien Godbout, Québec 2026-02-05 · 508 m · Vendu 485 000 $ (3 714 $/m²) 130,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie +34 722 $ · Ajust. âge −26 675 $ | 532 839 $ Poids 64 % |
| 6 | 428, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-12-22 · 870 m · Vendu 335 000 $ (2 334 $/m²) 143,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +6 770 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 498 $ Poids 62 % |
| 7 | 439, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-11-05 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (4 310 $/m²) 150,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −3 233 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 680 926 $ Poids 54 % |
| 8 | 319, rue Des Cassailles, Québec 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 885 000 $ (6 016 $/m²) 147,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +6 618 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 867 378 $ Poids 53 % |
| 9 | 392, rue des Maraîchers, Québec 2025-06-16 · 895 m · Vendu 655 000 $ (4 199 $/m²) 156 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −14 066 $ · Ajust. âge −32 750 $ | 662 271 $ Poids 47 % |
| 10 | 3313, rue Lucien-Godbout, Québec 2025-06-09 · 383 m · Vendu 548 000 $ (3 177 $/m²) 172,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +45 252 $ · Ajust. superficie −36 851 $ · Ajust. âge −32 880 $ | 523 521 $ Poids 44 % |
| 11 | 3373, avenue Alphonse-Dupuis, Québec 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (3 897 $/m²) 160,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −21 626 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 673 755 $ Poids 44 % |
| 12 | 2854, rue du Hibou, Québec 2024-09-16 · 70 m · Vendu 582 500 $ (3 850 $/m²) 151,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +117 517 $ · Ajust. superficie −3 850 $ · Ajust. âge −11 650 $ | 684 517 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.