3103-3107 Rue Hibou · Québec
Valeur estimée
729 900 $
Unifamiliale · 3 720 $/m² · 196,2 m² · constr. 1994 · terrain 567 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
567 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 000 $
Rôle antérieur 422 000 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499298414410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
122621
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 000 $
Valeur bâtiment
344 000 $
Rôle antérieur
422 000 $
ID provincial
23027499298414410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
717 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
752 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 499
Cette propriété : +125 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3222, rue du Harfang, Québec 2026-07-15 · 249 m · Vendu 960 000 $ (4 556 $/m²) 210,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 033 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 883 767 $ Poids 89 % |
| 2 | 3123, rue du Harfang, Québec 2026-04-22 · 109 m · Vendu 625 000 $ (2 903 $/m²) 215,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −27 723 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 625 776 $ Poids 83 % |
| 3 | 3175, rue du Harfang, Québec 2025-05-26 · 109 m · Vendu 695 000 $ (3 463 $/m²) 200,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie −7 791 $ · Ajust. âge −20 850 $ | 728 466 $ Poids 66 % |
| 4 | 3275, rue du Harfang, Québec 2026-08-11 · 400 m · Vendu 915 000 $ (5 583 $/m²) 163,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +90 160 $ · Ajust. âge −41 175 $ | 963 985 $ Poids 60 % |
| 5 | 3313, rue Lucien-Godbout, Québec 2025-06-09 · 353 m · Vendu 548 000 $ (3 177 $/m²) 172,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +45 252 $ · Ajust. superficie +37 645 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 576 097 $ Poids 52 % |
| 6 | 355, rue de la Fenaison, Québec 2025-08-18 · 1.0 km · Vendu 725 000 $ (3 923 $/m²) 184,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +22 362 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 741 979 $ Poids 46 % |
| 7 | 463, rue de l'Avrillet, Québec 2025-08-11 · 1.0 km · Vendu 995 000 $ (5 381 $/m²) 184,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +82 163 $ · Ajust. superficie +30 404 $ · Ajust. âge −84 575 $ | 1 022 992 $ Poids 45 % |
| 8 | 3120, rue de Mortagne, Québec 2026-07-24 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (3 437 $/m²) 189,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 203 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 723 953 $ Poids 41 % |
| 9 | 3215, rue du Grand-Duc, Québec 2024-11-28 · 269 m · Vendu 629 000 $ (3 558 $/m²) 176,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +122 699 $ · Ajust. superficie +34 510 $ · Ajust. âge −18 870 $ | 767 339 $ Poids 39 % |
| 10 | 526, rue l'Avrillet, Québec 2026-03-26 · 1.3 km · Vendu 679 000 $ (3 891 $/m²) 174,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 855 $ · Ajust. superficie +42 219 $ · Ajust. âge −20 370 $ | 752 704 $ Poids 36 % |
| 11 | 3373, avenue Alphonse-Dupuis, Québec 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (3 897 $/m²) 160,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +69 748 $ · Ajust. âge +59 375 $ | 762 004 $ Poids 29 % |
| 12 | 383, rue des Maraîchers, Québec 2024-09-06 · 858 m · Vendu 805 000 $ (4 300 $/m²) 187,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +162 406 $ · Ajust. superficie +19 351 $ · Ajust. âge −76 475 $ | 910 282 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.