3127-3131 Rue Hibou · Québec
Valeur estimée
759 300 $
Unifamiliale · 3 548 $/m² · 214 m² · constr. 1994 · terrain 655,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
655,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 000 $
Rôle antérieur 450 000 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499298726410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
122619
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 000 $
Valeur bâtiment
378 000 $
Rôle antérieur
450 000 $
ID provincial
23027499298726410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
749 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
776 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 470
Cette propriété : +134 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 88 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3123, rue du Harfang, Québec 2026-04-22 · 71 m · Vendu 625 000 $ (2 903 $/m²) 215,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −1 887 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 651 612 $ Poids 97 % |
| 2 | 3222, rue du Harfang, Québec 2026-07-15 · 250 m · Vendu 960 000 $ (4 556 $/m²) 210,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 518 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 924 318 $ Poids 97 % |
| 3 | 3175, rue du Harfang, Québec 2025-05-26 · 114 m · Vendu 695 000 $ (3 463 $/m²) 200,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie +23 028 $ · Ajust. âge −20 850 $ | 759 285 $ Poids 63 % |
| 4 | 3283, rue du Harfang, Québec 2025-10-15 · 380 m · Vendu 831 000 $ (3 312 $/m²) 250,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +77 002 $ · Ajust. superficie −61 108 $ · Ajust. âge +4 155 $ | 851 050 $ Poids 48 % |
| 5 | 355, rue de la Fenaison, Québec 2025-08-18 · 967 m · Vendu 725 000 $ (3 923 $/m²) 184,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +57 278 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 776 896 $ Poids 38 % |
| 6 | 463, rue de l'Avrillet, Québec 2025-08-11 · 1.0 km · Vendu 995 000 $ (5 381 $/m²) 184,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +82 163 $ · Ajust. superficie +78 298 $ · Ajust. âge −84 575 $ | 1 070 886 $ Poids 36 % |
| 7 | 3313, rue Lucien-Godbout, Québec 2025-06-09 · 386 m · Vendu 548 000 $ (3 177 $/m²) 172,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +45 252 $ · Ajust. superficie +65 919 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 604 370 $ Poids 35 % |
| 8 | 3120, rue de Mortagne, Québec 2026-07-24 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (3 437 $/m²) 189,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 795 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 754 545 $ Poids 33 % |
| 9 | 3215, rue du Grand-Duc, Québec 2024-11-28 · 264 m · Vendu 629 000 $ (3 558 $/m²) 176,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +122 699 $ · Ajust. superficie +66 173 $ · Ajust. âge −18 870 $ | 799 003 $ Poids 28 % |
| 10 | 9, rue des Coquilles, Québec 2026-06-12 · 1.7 km · Vendu 955 000 $ (4 196 $/m²) 227,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie −28 533 $ · Ajust. âge +42 975 $ | 981 485 $ Poids 27 % |
| 11 | 526, rue l'Avrillet, Québec 2026-03-26 · 1.3 km · Vendu 679 000 $ (3 891 $/m²) 174,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 855 $ · Ajust. superficie +76 850 $ · Ajust. âge −20 370 $ | 787 335 $ Poids 27 % |
| 12 | 32, avenue Coubertin, Québec 2025-10-23 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (2 254 $/m²) 221,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −8 792 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 487 539 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.