3163 Rue Harfang · Québec
Valeur estimée
734 900 $
Unifamiliale · 4 590 $/m² · 160,1 m² · constr. 1999 · terrain 502,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 000 $
Rôle antérieur 429 000 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499299276110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
122573
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
409 000 $
Rôle antérieur
429 000 $
ID provincial
23027499299276110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
758 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
691 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
329 750 $
$/m² médian
3 528
Cette propriété : +123 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3275, rue du Harfang, Québec 2026-08-11 · 282 m · Vendu 915 000 $ (5 583 $/m²) 163,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 607 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 886 093 $ Poids 96 % |
| 2 | 3162, rue du Harfang, Québec 2025-06-18 · 61 m · Vendu 625 000 $ (3 996 $/m²) 156,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +7 393 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 693 378 $ Poids 69 % |
| 3 | 3260, rue du Grand-Duc, Québec 2026-06-19 · 393 m · Vendu 690 000 $ (5 040 $/m²) 136,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +58 466 $ · Ajust. âge −44 850 $ | 712 317 $ Poids 66 % |
| 4 | 262, rue la Ferté, Québec 2025-05-29 · 244 m · Vendu 533 500 $ (3 600 $/m²) 148,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 675 $ · Ajust. superficie +21 419 $ · Ajust. âge +24 008 $ | 626 602 $ Poids 60 % |
| 5 | 253, rue de la Parmentière, Québec 2026-08-03 · 609 m · Vendu 600 000 $ (4 438 $/m²) 135,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 251 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 649 251 $ Poids 58 % |
| 6 | 3313, rue Lucien-Godbout, Québec 2025-06-09 · 457 m · Vendu 548 000 $ (3 177 $/m²) 172,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +45 252 $ · Ajust. superficie −19 696 $ · Ajust. âge −43 840 $ | 529 715 $ Poids 57 % |
| 7 | 428, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-12-22 · 873 m · Vendu 335 000 $ (2 334 $/m²) 143,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +19 376 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 377 404 $ Poids 53 % |
| 8 | 439, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-11-05 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (4 310 $/m²) 150,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +20 043 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 691 202 $ Poids 51 % |
| 9 | 392, rue des Maraîchers, Québec 2025-06-16 · 878 m · Vendu 655 000 $ (4 199 $/m²) 156 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +8 607 $ · Ajust. âge −45 850 $ | 671 845 $ Poids 49 % |
| 10 | 319, rue Des Cassailles, Québec 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 885 000 $ (6 016 $/m²) 147,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +39 106 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 882 166 $ Poids 48 % |
| 11 | 3255, rue Lucien Godbout, Québec 2026-02-05 · 575 m · Vendu 485 000 $ (3 714 $/m²) 130,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie +54 776 $ · Ajust. âge −36 375 $ | 543 193 $ Poids 46 % |
| 12 | 3373, avenue Alphonse-Dupuis, Québec 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (3 897 $/m²) 160,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −584 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 694 797 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.