2838 Rue Hibou · Québec
Valeur estimée
741 400 $
Unifamiliale · 3 592 $/m² · 206,4 m² · constr. 1999 · terrain 626,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
626,1 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 000 $
Rôle antérieur 451 000 $ +18.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499299363110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339819
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 000 $
Valeur bâtiment
345 000 $
Rôle antérieur
451 000 $
ID provincial
23027499299363110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
720 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
780 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
329 750 $
$/m² médian
3 528
Cette propriété : +125 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3222, rue du Harfang, Québec 2026-07-15 · 170 m · Vendu 960 000 $ (4 556 $/m²) 210,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 796 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 931 004 $ Poids 98 % |
| 2 | 3123, rue du Harfang, Québec 2026-04-22 · 107 m · Vendu 625 000 $ (2 903 $/m²) 215,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −12 918 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 656 206 $ Poids 94 % |
| 3 | 3175, rue du Harfang, Québec 2025-05-26 · 49 m · Vendu 695 000 $ (3 463 $/m²) 200,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie +9 869 $ · Ajust. âge −3 475 $ | 763 501 $ Poids 66 % |
| 4 | 355, rue de la Fenaison, Québec 2025-08-18 · 980 m · Vendu 725 000 $ (3 923 $/m²) 184,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +42 370 $ · Ajust. âge −47 125 $ | 780 113 $ Poids 42 % |
| 5 | 3313, rue Lucien-Godbout, Québec 2025-06-09 · 434 m · Vendu 548 000 $ (3 177 $/m²) 172,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +45 252 $ · Ajust. superficie +53 847 $ · Ajust. âge −43 840 $ | 603 259 $ Poids 41 % |
| 6 | 463, rue de l'Avrillet, Québec 2025-08-11 · 1.0 km · Vendu 995 000 $ (5 381 $/m²) 184,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +82 163 $ · Ajust. superficie +57 849 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 1 075 312 $ Poids 40 % |
| 7 | 3120, rue de Mortagne, Québec 2026-07-24 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (3 437 $/m²) 189,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 733 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 744 733 $ Poids 34 % |
| 8 | 3215, rue du Grand-Duc, Québec 2024-11-28 · 183 m · Vendu 629 000 $ (3 558 $/m²) 176,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +122 699 $ · Ajust. superficie +52 654 $ · Ajust. âge −3 145 $ | 801 208 $ Poids 33 % |
| 9 | 526, rue l'Avrillet, Québec 2026-03-26 · 1.3 km · Vendu 679 000 $ (3 891 $/m²) 174,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 855 $ · Ajust. superficie +62 063 $ · Ajust. âge −3 395 $ | 789 524 $ Poids 31 % |
| 10 | 383, rue des Maraîchers, Québec 2024-09-06 · 832 m · Vendu 805 000 $ (4 300 $/m²) 187,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +162 406 $ · Ajust. superficie +41 282 $ · Ajust. âge −56 350 $ | 952 338 $ Poids 24 % |
| 11 | 9, rue des Coquilles, Québec 2026-06-12 · 1.7 km · Vendu 955 000 $ (4 196 $/m²) 227,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie −44 477 $ · Ajust. âge +66 850 $ | 989 415 $ Poids 22 % |
| 12 | 2846, rue du Hibou, Québec 2024-06-25 · 37 m · Vendu 730 000 $ (4 195 $/m²) 174 m² · constr. 2005 Ajust. marché +135 605 $ · Ajust. superficie +67 966 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 911 671 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.