2834 Rue Hibou · Québec
Valeur estimée
899 400 $
Unifamiliale · 5 090 $/m² · 176,7 m² · constr. 2003 · terrain 981,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
981,7 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
780 000 $
Rôle antérieur 600 000 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499299554210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339820
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 000 $
Valeur bâtiment
562 000 $
Rôle antérieur
600 000 $
ID provincial
23027499299554210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
985 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
740 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
329 750 $
$/m² médian
3 528
Cette propriété : +173 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 93 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3275, rue du Harfang, Québec 2026-08-11 · 311 m · Vendu 915 000 $ (5 583 $/m²) 163,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 729 $ · Ajust. âge +0 $ | 950 729 $ Poids 88 % |
| 2 | 3313, rue Lucien-Godbout, Québec 2025-06-09 · 453 m · Vendu 548 000 $ (3 177 $/m²) 172,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +45 252 $ · Ajust. superficie +6 671 $ · Ajust. âge −32 880 $ | 567 043 $ Poids 62 % |
| 3 | 3162, rue du Harfang, Québec 2025-06-18 · 81 m · Vendu 625 000 $ (3 996 $/m²) 156,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +40 561 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 739 046 $ Poids 56 % |
| 4 | 3222, rue du Harfang, Québec 2026-07-15 · 181 m · Vendu 960 000 $ (4 556 $/m²) 210,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −77 456 $ · Ajust. âge +0 $ | 882 544 $ Poids 54 % |
| 5 | 3175, rue du Harfang, Québec 2025-05-26 · 75 m · Vendu 695 000 $ (3 463 $/m²) 200,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie −41 555 $ · Ajust. âge +10 425 $ | 725 978 $ Poids 50 % |
| 6 | 355, rue de la Fenaison, Québec 2025-08-18 · 953 m · Vendu 725 000 $ (3 923 $/m²) 184,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −15 889 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 736 354 $ Poids 50 % |
| 7 | 463, rue de l'Avrillet, Québec 2025-08-11 · 991 m · Vendu 995 000 $ (5 381 $/m²) 184,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +82 163 $ · Ajust. superficie −22 063 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 1 015 300 $ Poids 47 % |
| 8 | 526, rue l'Avrillet, Québec 2026-03-26 · 1.3 km · Vendu 679 000 $ (3 891 $/m²) 174,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 855 $ · Ajust. superficie +4 280 $ · Ajust. âge +10 185 $ | 745 320 $ Poids 46 % |
| 9 | 3215, rue du Grand-Duc, Québec 2024-11-28 · 188 m · Vendu 629 000 $ (3 558 $/m²) 176,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +122 699 $ · Ajust. superficie −178 $ · Ajust. âge +9 435 $ | 760 957 $ Poids 46 % |
| 10 | 262, rue la Ferté, Québec 2025-05-29 · 245 m · Vendu 533 500 $ (3 600 $/m²) 148,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 675 $ · Ajust. superficie +51 298 $ · Ajust. âge +34 678 $ | 667 151 $ Poids 43 % |
| 11 | 392, rue des Maraîchers, Québec 2025-06-16 · 852 m · Vendu 655 000 $ (4 199 $/m²) 156 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +43 457 $ · Ajust. âge −32 750 $ | 719 794 $ Poids 41 % |
| 12 | 439, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-11-05 · 971 m · Vendu 650 000 $ (4 310 $/m²) 150,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +55 819 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 739 977 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.