2830 Rue Hibou · Québec
Valeur estimée
678 400 $
Unifamiliale · 4 708 $/m² · 144,1 m² · constr. 2003 · terrain 735 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 000 $
Rôle antérieur 406 000 $ +26.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499299743710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339821
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 000 $
Valeur bâtiment
316 000 $
Rôle antérieur
406 000 $
ID provincial
23027499299743710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
329 500 $
$/m² médian
3 525
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 83 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 253, rue de la Parmentière, Québec 2026-08-03 · 568 m · Vendu 600 000 $ (4 438 $/m²) 135,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 749 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 625 749 $ Poids 81 % |
| 2 | 3275, rue du Harfang, Québec 2026-08-11 · 322 m · Vendu 915 000 $ (5 583 $/m²) 163,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 268 $ · Ajust. âge +0 $ | 859 732 $ Poids 71 % |
| 3 | 3255, rue Lucien Godbout, Québec 2026-02-05 · 580 m · Vendu 485 000 $ (3 714 $/m²) 130,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie +25 067 $ · Ajust. âge −26 675 $ | 523 184 $ Poids 69 % |
| 4 | 428, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-12-22 · 827 m · Vendu 335 000 $ (2 334 $/m²) 143,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +700 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 428 $ Poids 66 % |
| 5 | 262, rue la Ferté, Québec 2025-05-29 · 243 m · Vendu 533 500 $ (3 600 $/m²) 148,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 675 $ · Ajust. superficie −7 380 $ · Ajust. âge +34 678 $ | 608 473 $ Poids 65 % |
| 6 | 3162, rue du Harfang, Québec 2025-06-18 · 90 m · Vendu 625 000 $ (3 996 $/m²) 156,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −24 576 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 673 908 $ Poids 62 % |
| 7 | 319, rue Des Cassailles, Québec 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 885 000 $ (6 016 $/m²) 147,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −9 024 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 851 735 $ Poids 56 % |
| 8 | 439, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-11-05 · 957 m · Vendu 650 000 $ (4 310 $/m²) 150,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −14 440 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 669 719 $ Poids 55 % |
| 9 | 392, rue des Maraîchers, Québec 2025-06-16 · 840 m · Vendu 655 000 $ (4 199 $/m²) 156 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −24 982 $ · Ajust. âge −32 750 $ | 651 355 $ Poids 46 % |
| 10 | 34, rue de la Mouzène, Québec 2025-06-20 · 486 m · Vendu 839 448 $ (6 892 $/m²) 121,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +69 318 $ · Ajust. superficie +76 846 $ · Ajust. âge +83 945 $ | 1 069 557 $ Poids 43 % |
| 11 | 291, rue des Brémailles, Québec 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (4 727 $/m²) 148,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −9 453 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 708 466 $ Poids 41 % |
| 12 | 2854, rue du Hibou, Québec 2024-09-16 · 114 m · Vendu 582 500 $ (3 850 $/m²) 151,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +117 517 $ · Ajust. superficie −13 860 $ · Ajust. âge −11 650 $ | 674 507 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.