2826 Rue Hibou · Québec
Valeur estimée
645 800 $
Unifamiliale · 4 580 $/m² · 141 m² · constr. 2003 · terrain 559,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
559,4 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 000 $
Rôle antérieur 367 000 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499299852010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339822
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
284 000 $
Rôle antérieur
367 000 $
ID provincial
23027499299852010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
329 500 $
$/m² médian
3 519
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 79 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 253, rue de la Parmentière, Québec 2026-08-03 · 559 m · Vendu 600 000 $ (4 438 $/m²) 135,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 870 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 618 870 $ Poids 85 % |
| 2 | 3255, rue Lucien Godbout, Québec 2026-02-05 · 573 m · Vendu 485 000 $ (3 714 $/m²) 130,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie +19 311 $ · Ajust. âge −26 675 $ | 517 428 $ Poids 73 % |
| 3 | 428, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-12-22 · 814 m · Vendu 335 000 $ (2 334 $/m²) 143,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −2 918 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 810 $ Poids 66 % |
| 4 | 262, rue la Ferté, Québec 2025-05-29 · 257 m · Vendu 533 500 $ (3 600 $/m²) 148,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 675 $ · Ajust. superficie −12 960 $ · Ajust. âge +34 678 $ | 602 893 $ Poids 63 % |
| 5 | 3275, rue du Harfang, Québec 2026-08-11 · 345 m · Vendu 915 000 $ (5 583 $/m²) 163,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −63 922 $ · Ajust. âge +0 $ | 851 078 $ Poids 62 % |
| 6 | 3162, rue du Harfang, Québec 2025-06-18 · 113 m · Vendu 625 000 $ (3 996 $/m²) 156,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −30 770 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 667 714 $ Poids 57 % |
| 7 | 319, rue Des Cassailles, Québec 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 885 000 $ (6 016 $/m²) 147,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −18 350 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 842 410 $ Poids 55 % |
| 8 | 439, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-11-05 · 945 m · Vendu 650 000 $ (4 310 $/m²) 150,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −21 121 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 663 038 $ Poids 53 % |
| 9 | 34, rue de la Mouzène, Québec 2025-06-20 · 479 m · Vendu 839 448 $ (6 892 $/m²) 121,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +69 318 $ · Ajust. superficie +66 163 $ · Ajust. âge +83 945 $ | 1 058 874 $ Poids 47 % |
| 10 | 3325, rue François-de Villars, Québec 2025-10-24 · 394 m · Vendu 317 500 $ (2 778 $/m²) 114,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +29 420 $ · Ajust. superficie +37 083 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 396 704 $ Poids 44 % |
| 11 | 392, rue des Maraîchers, Québec 2025-06-16 · 832 m · Vendu 655 000 $ (4 199 $/m²) 156 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −31 490 $ · Ajust. âge −32 750 $ | 644 847 $ Poids 43 % |
| 12 | 351, rue de la Fenaison, Québec 2026-02-27 · 929 m · Vendu 699 000 $ (5 954 $/m²) 117,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +57 350 $ · Ajust. superficie +70 257 $ · Ajust. âge −27 960 $ | 798 647 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.