2822 Rue Hibou · Québec
Valeur estimée
438 600 $
Unifamiliale · 4 095 $/m² · 107,1 m² · constr. 1994 · terrain 363,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
363,3 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 000 $
Rôle antérieur 246 000 $ +24.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499299931010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
122622
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 000 $
Valeur bâtiment
183 000 $
Rôle antérieur
246 000 $
ID provincial
23027499299931010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 518
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 35 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3293, rue François-de Villars, Québec 2026-02-13 · 443 m · Vendu 400 000 $ (3 810 $/m²) 105 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +4 000 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 426 818 $ Poids 85 % |
| 2 | 2822, rue du Hibou, Québec 2025-07-18 · 0 m · Vendu 417 000 $ (3 894 $/m²) 107,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 001 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 001 $ Poids 73 % |
| 3 | 3325, rue François-de Villars, Québec 2025-10-24 · 388 m · Vendu 317 500 $ (2 778 $/m²) 114,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +29 420 $ · Ajust. superficie −10 000 $ · Ajust. âge −1 587 $ | 335 333 $ Poids 73 % |
| 4 | 3131, rue du Harfang, Québec 2025-07-14 · 31 m · Vendu 599 000 $ (5 426 $/m²) 110,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 603 $ · Ajust. superficie −8 952 $ · Ajust. âge −14 975 $ | 606 675 $ Poids 72 % |
| 5 | 3267, rue Jean-Pinguet, Québec 2026-06-30 · 499 m · Vendu 383 000 $ (4 118 $/m²) 93 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 830 $ · Ajust. superficie +29 034 $ · Ajust. âge −17 235 $ | 399 628 $ Poids 67 % |
| 6 | 3328, rue François-De Villars, Québec 2025-06-25 · 390 m · Vendu 385 000 $ (3 598 $/m²) 107 m² · constr. 1998 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +180 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 409 272 $ Poids 66 % |
| 7 | 3256, rue Jean-Pinguet, Québec 2026-06-02 · 536 m · Vendu 405 000 $ (4 350 $/m²) 93,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +30 451 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 424 358 $ Poids 66 % |
| 8 | 380, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-10-01 · 606 m · Vendu 667 500 $ (5 860 $/m²) 113,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 852 $ · Ajust. superficie −19 925 $ · Ajust. âge −30 037 $ | 679 389 $ Poids 65 % |
| 9 | 3309, rue Jean-Pinguet, Québec 2025-06-19 · 432 m · Vendu 375 000 $ (3 479 $/m²) 107,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −1 218 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 393 498 $ Poids 64 % |
| 10 | 3320, Rue Jean Pinguet, Québec 2025-08-20 · 427 m · Vendu 360 000 $ (3 727 $/m²) 96,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +19 565 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 293 $ Poids 61 % |
| 11 | 285, rue La Ferté, Québec 2026-06-30 · 393 m · Vendu 404 000 $ (4 529 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie +40 536 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 479 930 $ Poids 59 % |
| 12 | 3316, rue Jean-Pinguet, Québec 2025-06-06 · 432 m · Vendu 358 049 $ (3 598 $/m²) 99,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +29 566 $ · Ajust. superficie +13 674 $ · Ajust. âge −1 790 $ | 399 499 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.