1832 Rue Vignoble · Québec
Valeur estimée
657 200 $
Unifamiliale · 4 671 $/m² · 140,7 m² · constr. 2007 · terrain 712,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
712,4 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 000 $
Rôle antérieur 412 000 $ +19.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499303018010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
367290
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 000 $
Valeur bâtiment
336 000 $
Rôle antérieur
412 000 $
ID provincial
23027499303018010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 770
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 81 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 507, rue Marie-France, Québec 2026-06-15 · 317 m · Vendu 550 000 $ (4 231 $/m²) 130 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +22 635 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 626 320 $ Poids 86 % |
| 2 | 619, rue Émilien, Québec 2026-06-01 · 463 m · Vendu 550 000 $ (3 676 $/m²) 149,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −16 360 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 592 825 $ Poids 84 % |
| 3 | 3260, rue du Grand-Duc, Québec 2026-06-19 · 824 m · Vendu 690 000 $ (5 040 $/m²) 136,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +9 576 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 691 027 $ Poids 72 % |
| 4 | 423, rue Myriam, Québec 2026-05-19 · 318 m · Vendu 529 900 $ (4 394 $/m²) 120,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 682 $ · Ajust. superficie +44 158 $ · Ajust. âge −23 845 $ | 556 895 $ Poids 68 % |
| 5 | 628, rue Émilien, Québec 2025-05-30 · 450 m · Vendu 566 000 $ (4 040 $/m²) 140,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 579 $ · Ajust. superficie +1 212 $ · Ajust. âge +48 110 $ | 665 901 $ Poids 62 % |
| 6 | 1741, rue du Vignoble, Québec 2025-05-20 · 249 m · Vendu 515 000 $ (4 039 $/m²) 127,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie +26 659 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 639 181 $ Poids 56 % |
| 7 | 535, avenue des Équerres, Québec 2025-10-23 · 1.0 km · Vendu 497 000 $ (3 665 $/m²) 135,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie +9 346 $ · Ajust. âge +47 215 $ | 599 614 $ Poids 52 % |
| 8 | 625, rue Maude, Québec 2025-05-15 · 441 m · Vendu 525 000 $ (4 163 $/m²) 126,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +30 393 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 644 308 $ Poids 51 % |
| 9 | 3255, rue Lucien Godbout, Québec 2026-02-05 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (3 714 $/m²) 130,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie +18 754 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 526 571 $ Poids 48 % |
| 10 | 306, rue Élise, Québec 2026-05-28 · 752 m · Vendu 645 000 $ (5 532 $/m²) 116,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +66 657 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 784 291 $ Poids 48 % |
| 11 | 3275, rue du Harfang, Québec 2026-08-11 · 835 m · Vendu 915 000 $ (5 583 $/m²) 163,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −64 759 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 868 541 $ Poids 47 % |
| 12 | 662, rue Saint-Viateur, Québec 2025-01-08 · 574 m · Vendu 319 250 $ (2 386 $/m²) 133,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 235 $ · Ajust. superficie +8 232 $ · Ajust. âge +20 751 $ | 409 469 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.